“最近總有中介人員打來(lái)，說(shuō)現(xiàn)在合肥房貸利率下調(diào)，5年以上首套利率可以做到5.83%，甚至更低，正是買(mǎi)房的好時(shí)機(jī)。原本想以租房度日的我，聽(tīng)到“利好”消息，反而有些心慌。 確實(shí)，房貸利率進(jìn)入下行通道，購(gòu)房首付比例下調(diào)，公積金貸款額度提高，這些對(duì)買(mǎi)房者來(lái)說(shuō)可以省出一筆，卻沒(méi)有刺激我的買(mǎi)房欲，買(mǎi)房壓力仍然很大。 壓力來(lái)自兩個(gè)方面。一是政策放松之后，房?jī)r(jià)會(huì)不會(huì)聞風(fēng)而漲，如果房?jī)r(jià)上漲買(mǎi)房壓力還是會(huì)超乎預(yù)期，如果房?jī)r(jià)繼續(xù)下跌，那此時(shí)買(mǎi)房是不是在高點(diǎn)？二是當(dāng)下市場(chǎng)趨穩(wěn)，我買(mǎi)房的需求也并沒(méi)有如此強(qiáng)烈，手頭的資金全部套在房子上會(huì)不會(huì)得不償失？
瞻前顧后的原因也很簡(jiǎn)單，我曾錯(cuò)過(guò)兩次“上車”的好機(jī)會(huì)，但如今，只有繼續(xù)觀望。”
寫(xiě)作者：小當(dāng)當(dāng)
被訪者：橙子
2015年，我大學(xué)畢業(yè)，這一年我錯(cuò)過(guò)了一次難得的買(mǎi)房機(jī)會(huì)。
當(dāng)時(shí)爸媽催促我畢了業(yè)就回老家合肥買(mǎi)房，但我當(dāng)時(shí)心氣高，一心想在一線大城市落戶置業(yè)，由于地緣關(guān)系影響，首選是上海。
那時(shí)候，合肥房?jī)r(jià)只有七千多一平，首付20萬(wàn)輕輕松松買(mǎi)一套90平米左右的小戶型。當(dāng)時(shí)身邊也有小伙伴畢業(yè)了買(mǎi)房，并且很快搬進(jìn)新家，開(kāi)啟人生新篇章。而我卻不以為然，仍然在一線城市“朝九晚六”，租房度日。
真正心懷悔意是在2016年中旬，合肥房?jī)r(jià)幾乎是跳漲到每平米1萬(wàn)元以上。當(dāng)年5月，合肥房?jī)r(jià)正式破萬(wàn)，9月新房?jī)r(jià)格已經(jīng)達(dá)到了13491元/平方米，同比上漲67%。這一年，房?jī)r(jià)平均漲幅達(dá)到36%，全年均價(jià)也正是破萬(wàn)。
我爸整天唉聲嘆氣，埋怨我當(dāng)時(shí)出手該多好，現(xiàn)在也不至于后悔到“拍大腿”。當(dāng)時(shí)我爸準(zhǔn)備了40萬(wàn)現(xiàn)金用來(lái)買(mǎi)房的錢(qián)，到了2016年只夠付個(gè)首付。2015年如果交了40萬(wàn)首付，月供也只需要2000元左右，根本沒(méi)有什么壓力可言。
但是，錯(cuò)過(guò)了第一波上車機(jī)會(huì)，接下來(lái)只有等待新的機(jī)會(huì)，于是我開(kāi)始觀望。
接下來(lái)的兩年，合肥房?jī)r(jià)已不可同日而語(yǔ)。2017年和2018年合肥房?jī)r(jià)以20%的漲幅上漲，至2018年已經(jīng)到了16005元/平方米。首付款多了，而且月供也要五千多塊，想想還要在一線城市租房，壓力實(shí)在太大，除了遺憾更多的是不甘心。
圖：2014年以來(lái)合肥新建商品住宅成交均價(jià)及同比漲幅（單位：元/平方米、%）
數(shù)據(jù)來(lái)源：CRIC
在上海摸爬滾打了三四年，外地人購(gòu)房政策越來(lái)越嚴(yán)，讓人頭疼的是上海單身青年沒(méi)有房票，一線城市和強(qiáng)省會(huì)城市憑借強(qiáng)大的經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)，不斷吸引一批又一批購(gòu)房消費(fèi)人群，房?jī)r(jià)小幅穩(wěn)步上漲將是未來(lái)常態(tài)。
于是在上海買(mǎi)房的計(jì)劃只有放棄了。轉(zhuǎn)而把目標(biāo)投向了老家合肥。
作為省會(huì)城市，合肥近些年也是讓人值得期待的黑馬城市，有理由相信房?jī)r(jià)還會(huì)繼續(xù)上漲。
2020年，眼看著合肥房?jī)r(jià)企穩(wěn)，類似2016年和2017年動(dòng)輒20%以上的漲幅已經(jīng)不再，加上最近幾年我又?jǐn)€了四五十萬(wàn)，我覺(jué)得正是買(mǎi)房的好時(shí)機(jī)。
這時(shí)候買(mǎi)房考慮的就比較多了，看重升值空間同時(shí)兼?zhèn)渚幼傩裕易畛跄繕?biāo)是定在政務(wù)區(qū)和濱湖區(qū)，因?yàn)檫@里本身發(fā)展?jié)摿Ω螅叨宿k公樓多，房子買(mǎi)了暫時(shí)可以租出去，租金一個(gè)月也能有兩千左右，可以緩解還貸壓力。即便以后回合肥發(fā)展，考慮上下班也很方便。
大概從4月份開(kāi)始，我先是在網(wǎng)上搜羅新房，也聯(lián)系了幾個(gè)房產(chǎn)中介詢問(wèn)了一下房源信息。有了之前的經(jīng)驗(yàn)，我這次比較利索，在反復(fù)比較之后，我下定主意在政務(wù)區(qū)買(mǎi)個(gè)小戶型，當(dāng)時(shí)房?jī)r(jià)1.8萬(wàn)/平方米左右。
當(dāng)我和父母商量的時(shí)候，遭到他們的反對(duì)。也不知道聽(tīng)了哪里的“小道消息”，他們覺(jué)得2020年不是買(mǎi)房的好時(shí)機(jī)，以后還會(huì)降下來(lái)。
爭(zhēng)執(zhí)不下，只有尊重他們的想法。城市在發(fā)展，但父母對(duì)這個(gè)城市的房?jī)r(jià)記憶還停留在2015年，他們總覺(jué)得，現(xiàn)在哪個(gè)時(shí)候買(mǎi)房都是不值得的。
于是，再次觀望。
2020年末至2021年年初，合肥房?jī)r(jià)迎來(lái)新一波漲幅，全市新房均價(jià)大約上漲了四成，尤其是2020年8月后的幾個(gè)月，全市房?jī)r(jià)均價(jià)已超過(guò)兩萬(wàn)元每平，部分區(qū)域的二手房更是出現(xiàn)漫天要價(jià)的情況。
此時(shí)的我，心里有種說(shuō)不出的滋味。
大概是看著房?jī)r(jià)一路上漲，再不買(mǎi)可能真就買(mǎi)不起了，抱著這樣的壓力，發(fā)小決定先上車。于是我和他一起也跑了幾個(gè)樓盤(pán)，看的幾個(gè)盤(pán)基本都在郊區(qū)，因?yàn)槭袇^(qū)的房?jī)r(jià)已經(jīng)高攀不起了。即便是湊夠了首付，每月七八千甚至上萬(wàn)的月供與當(dāng)?shù)氐墓べY水平很難匹配，壓力是必然的。
最終在去年2月份，他在北城買(mǎi)了房，均價(jià)1.4萬(wàn)/平方米左右，但是買(mǎi)了也不住，因?yàn)殡x上班的地方遠(yuǎn)。而我，既不想買(mǎi)在郊區(qū)，也不想承擔(dān)太大壓力。
換句話說(shuō)，我已經(jīng)沒(méi)有選擇的余地了。
買(mǎi)了房就可以一勞永逸嗎？未必。
去年發(fā)小買(mǎi)了房之后，幾乎是緊接著4月份，合肥房?jī)r(jià)逐月下行，5月份下跌了14%至16137元/平方米，至2022年2月已經(jīng)連續(xù)11個(gè)月下滑。
真是買(mǎi)了房的后悔，不買(mǎi)也后悔。
今年的經(jīng)濟(jì)形勢(shì)并不太好，本想回老家打拼的我只能繼續(xù)在上海租房生活，因?yàn)榇蚬と瞬桓逸p易辭職，我還要為首付努力打拼幾年。
今年春節(jié)以來(lái)，各地降低首付比例讓我看到了買(mǎi)房的希望，坊間傳聞安徽也會(huì)有動(dòng)作，但是一直沒(méi)有等到正式文件出臺(tái)，或給出明確的解釋等。
合肥樓市很明顯已經(jīng)有了下行的趨勢(shì)，老百姓最直觀的感受就是看房?jī)r(jià)，房?jī)r(jià)跌了不敢買(mǎi)，還想等一等，身邊和我一樣觀望的人，不在少數(shù)。但我也明白，合肥發(fā)展至今房?jī)r(jià)很難再往回降。
我現(xiàn)在的態(tài)度就是，既然已經(jīng)錯(cuò)過(guò)了最佳的買(mǎi)房時(shí)機(jī)，那就再等一等。
有時(shí)候，聽(tīng)到這些利好消息內(nèi)心反而更忐忑。在我的觀念里，市場(chǎng)一定是冷到一定程度，才會(huì)有刺激性政策出臺(tái)，這反倒說(shuō)明如果預(yù)期變了，還會(huì)出現(xiàn)更冷的可能。所以，在經(jīng)濟(jì)壓力和不確定預(yù)期面前，我也只能選擇繼續(xù)觀望，畢竟誰(shuí)都不想一出手就高位接盤(pán)。
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文章來(lái)源:丁祖昱評(píng)樓市