經(jīng)常會有人這樣問，為啥一定非要買新房呢？當(dāng)然也有反過來問的，為何一定要買二手房呢？所以，買新房還是買二手房這個問題，就上升到了哪個更劃算的問題。無論你多么喜歡新房，也總會有人熱衷于買二手房。所以，究竟哪個更好，倒不如說哪個更適合你，接下來，我們就看看二者到底都在哪些方面有區(qū)別呢？
1、交易所需條件不同。
新房一般是由開發(fā)商滿足“五證二書”才可以出售，這是開發(fā)商合法銷售商品房的重要憑證。二手房上市交易的條件是，必須取得該房屋的不動產(chǎn)證，并且貸款結(jié)清。
2、首付款、貸款額、貸款年限不同。
新房和二手房雖然首付比例一致，但一般情況下，因為二手房有評估價，低于買房總價，那么首付比例按照評估價算，所能貸款就少了，但是你要支付的首付還應(yīng)該加上總房款減去評估價那部分，這么算下來，首付款就要比新房高不少。
另外，因為二手房可能面臨房齡老的問題，在貸款時是不能像新房一樣可以貸款到30年的。雖然理論上二手房可以，但現(xiàn)實中很多二手房很難貸滿30年。
3、稅費成本不同。
新房交易稅費主要包括契稅、公共維修基金等，二手房在新房稅費的基礎(chǔ)之上，還要土地增值稅、個人所得稅等。但也跟二手房房產(chǎn)證年限有關(guān)。比如，滿5唯1的房子，主要是契稅、貸款擔(dān)保費、中介費等主要稅費，少了個稅和增值稅。但一般情況下，很多房子都不滿足這個條件，那么二手房交易稅費一般比新房高。
4、生活便利度不同。
一般新房配套都不太完善，甚至偏僻，二手房作為現(xiàn)房，所見即所得，多數(shù)位置都比較好，周邊的配套設(shè)施又齊全又完善，生活便利度比新房要高。
5、購房的風(fēng)險度不同。
新房相比二手房交易過程更簡單些，辦事效率高，風(fēng)險小。從這個角度看，購買新房是優(yōu)于二手房交易的，二手房可能有買到兇宅或被中介不規(guī)范操作等。但是，新房作為期房，后期出問題的概率也比二手房高，比如爛尾、質(zhì)量等問題，所以從這個角度看，二手房風(fēng)險系數(shù)小。
6、適合購買人群不同。
有人建議首次置業(yè)的剛需購房者，可以多留意新房，因為有限購限價等政策，房價比較穩(wěn)定。我認(rèn)為，如果比周邊的二手房價格還低，那么新房更劃算。多數(shù)情況下，二手房比新房便宜，更適合錢少的人。而且周邊配套都比較完善，生活方便。
如果你無法接受別人住過的房子，那就不用說了，選新房就是了。對于不在乎這些的，二手房本身就帶裝修，如果還不錯的話，也符合你的需求，這樣一來，不僅省錢了，還不用擔(dān)心新房裝修甲醛超標(biāo)對身體健康造成不好的影響的問題。
說到底，每個人的需求不一樣，有人在乎價錢，有人更在乎便利，所以，不能只看哪個房子便宜就叫劃算，主要還是滿足你的需求的，才是最劃算的。