洪梅鎮(zhèn)河西片區(qū)居住類(lèi)更新單元11(以下簡(jiǎn)稱(chēng)“更新單元”)單一主體掛牌招商公告于近日發(fā)布，地塊編號(hào)為2022WD001號(hào)，為今年首宗單一主體掛牌招商，掛牌起始時(shí)間為3月18日。更新單元面積為91922平方米，主要規(guī)劃為商住混合用地和二類(lèi)居住用地。
現(xiàn)狀：以舊工廠(chǎng)為主
更新單元位于洪梅鎮(zhèn)新莊村，北至橋西路，南至規(guī)劃?rùn)M四路，東至梅新路，西至望沙路，其內(nèi)以舊工廠(chǎng)為主，基本無(wú)配套設(shè)施。
掛牌文件介紹，更新單元拆除范圍面積為65530平方米，全部為集體性質(zhì)，已辦理所有權(quán)登記，所有權(quán)人為東莞市洪梅鎮(zhèn)新莊股份經(jīng)濟(jì)聯(lián)合社農(nóng)村集體(以下簡(jiǎn)稱(chēng)“新莊經(jīng)聯(lián)社”)。其中，有合法用地手續(xù)約31435平方米，無(wú)合法用地手續(xù)約34095平方米。更新單元現(xiàn)狀建筑使用情況:90年代由新莊經(jīng)聯(lián)社及相關(guān)權(quán)益人使用，建筑為工業(yè)廠(chǎng)房，建筑結(jié)構(gòu)以簡(jiǎn)易結(jié)構(gòu)、磚混結(jié)構(gòu)為主,建筑質(zhì)量差。
規(guī)劃：更新方向?yàn)榫幼☆?lèi)
更新單元北面地塊規(guī)劃為商住混合用地(R2+C2)、社區(qū)中心(C3+C4)、綠地(E2)，南面地塊規(guī)劃為二類(lèi)居住用地(R2)、防護(hù)綠地(G2)、綠地(E2)。商住用地的出讓年限為住宅用地70年，商服用地40年。凈地塊面積上限值約34686平方米(其中規(guī)劃為商住混合用地17528平方米，居住用地17158平方米)，總計(jì)容建筑面積上限值為15.64萬(wàn)平方米，其中住宅面積14.84萬(wàn)平方米，商業(yè)面積0.8萬(wàn)平方米。(最終以規(guī)劃部門(mén)出具的建設(shè)用地規(guī)劃條件為準(zhǔn))
地塊成交方建設(shè)并無(wú)償移交給洪梅鎮(zhèn)人民政府的公共設(shè)施包括:在商住用地(R2+C2)上配建一所獨(dú)立建筑占地的12班幼兒園;一處獨(dú)立占地13400平方米的社區(qū)中心(含附設(shè)150個(gè)公共停車(chē)位);增加一條46.5米寬的主干道、兩條24米寬的次干道合計(jì)8856平方米;一處防護(hù)綠地用地約1919平方米;一處生態(tài)修復(fù)用地4278平方米。
更新單元地價(jià)起始價(jià)為68866萬(wàn)元。其中，政府土地出讓收益約53066萬(wàn)元。掛牌招商條件提及，須補(bǔ)償給新莊經(jīng)聯(lián)社物業(yè)為30597平方米，補(bǔ)償物業(yè)均位于單元范圍內(nèi)。補(bǔ)償物業(yè)類(lèi)型包含住宅22797平方米和商鋪7800平方米(含首層商鋪對(duì)應(yīng)的全部地面停車(chē)位，停車(chē)位數(shù)量以政府竣工驗(yàn)收為準(zhǔn))。新莊經(jīng)聯(lián)社可選擇參照東莞市軌道交通TOD范圍內(nèi)城市更新項(xiàng)目相關(guān)規(guī)定由改造主體對(duì)補(bǔ)償?shù)淖≌飿I(yè)進(jìn)行回購(gòu)(回購(gòu)價(jià)格和回購(gòu)數(shù)量屆時(shí)以股東(戶(hù)代表)大會(huì)表決意見(jiàn)為準(zhǔn))。貨幣補(bǔ)償為15800萬(wàn)元。對(duì)其他不動(dòng)產(chǎn)權(quán)益人和實(shí)際使用人的拆遷補(bǔ)償安置，最終補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)由收購(gòu)主體與其他不動(dòng)產(chǎn)權(quán)益人和實(shí)際使用人在要約收購(gòu)環(huán)節(jié)協(xié)商為準(zhǔn)。項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)期為4年，更新單元拆除范圍內(nèi)建筑須在“1+N”總體實(shí)施方案批復(fù)之日起3個(gè)月內(nèi)完成拆遷工作。
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