猝不及防！全國首個省會城市開始“救市”！
2月28日，鄭州發布穩樓市新政19條，包括放松限購、限貸政策、降低房貸利率等重磅舉措，內容足以讓鄭州樓市起死回生！
NO.1|壹
突發新政！
放松限購、限貸政策、降低房貸利率...
2月28日，鄭州市人民政府辦公廳發布了《關于促進房地產業良性循環和健康發展的通知》，從支持合理住房需求、改善住房市場供給、加大信貸融資支持、推進安置房建設和轉化、優化房地產市場環境五大層面出發，推出19條樓市新政！
針對購房者
1、保障大學生在鄭安居。符合條件的大學生購買商品房按照政策給予購房補貼，買房之前還給予租房補貼，優惠期限為3年。
2、為外來務工人員置業提供便利。外來務工人員在鄭州購買住房時，可按照本市繳存職工同等條件申請住房公積金貸款。
3、滿足居家養老需求。鼓勵老年人來鄭投親養老，允許其投靠家庭新購一套住房。
4、降低個人住房消費負擔。加大房貸投放，下調住房利率，對擁有一套住房并已結清相應購房貸款的家庭，重新申請貸款時按照首套房執行。
……
針對開發商
1、穩定住宅用地供應節奏。在去化周期小于18個月時，適度增加住宅用地供應量；在去化周期大于18個月時，適度減少住宅用地供應量。土地競拍保證金最低比例下調至掛牌價的20％，土地出讓金可在成交后1年內實行分期繳納。
2、提高商品住宅品質。對低容積率、高綠地率、環保節能和立體生態建筑予以政策支持，對銷售限價給予一定比例的上浮，逐步增加高品質住宅供應量。
3、給予企業項目貸款支持。給予受困企業項目貸款支持，加大房地產企業并購貸款支持，有效緩解市場主體資金鏈運行壓力。
……
圖源網絡
政策細則比較多，我們認為最關鍵的有三點：
①合理住房需求范圍擴大，鼓勵養老需求釋放
提出保障大學生在鄭州安居，對符合條件的人才購買共有產權房給與購房補貼且對在鄭州創業的大學生提供保障性租賃住房；此外，還保障外來人員置業提供公積金便利；再次，首次鼓勵養老需求的釋放，非鄭戶口家庭增加一套購房名額，子女、近親屬在鄭工作、生活的，鼓勵老年人來鄭投親養老，允許其投靠家庭新購一套住房，這算是變相放松了限購，允許家庭購買第三套住房，增加了購房群體數量。
②鼓勵下調住房貸款利率，二套按照首套房貸款政策
通知明確提到對擁有一套住房并已結清相應購房貸款的家庭，為改善居住條件再次申請貸款購買普通商品住房，銀行業金融機構執行首套房貸款政策。這相當于放松了貸款的標準，即便你已經有一套房，只要你還清貸款，再買房就算首套房，鼓勵改善性需求上車。
③下調土拍保證金，為房企提供資金支持
下調土拍保證金比例至20%，剩余部分1年內實行分期繳納，此外，政策加快項目開工、銷售節奏，精簡審批程序，將工程建設項目審批時間控制在54天，此條政策降低了房企拿地的資金壓力，加快房企開工銷售增速，對房企來說是有利的，也有利于房地產市場的內部良性循環。并鼓勵高品質住宅供應量，優化住房市場的供應結構。
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NO.2|貳
鄭州出臺新政
很大程度上是為了“救市”
根據諸葛找房數據研究中心監測數據顯示，2022年1月，鄭州新房成交6686套，較12月環比下降30.7%，二手房成交3561套，環比下降29%，同比下降18.1%。可以看出鄭州正處于樓市下行期，市場觀望情緒正在蔓延。
圖源諸葛找房數據研究中心
對于鄭州房地產市場而言，此次出臺的新政能夠保障購房群體進一步擴大，促進購房需求的釋放，短期成交有可能呈現上升趨勢；其次，對于房企而言，資金壓力有所緩解，開工及銷售速度有所增加，有利于房地產市場的內部良性循環。
此外，鄭州政策同樣對外透露出了四個積極信號。
信號①：相比之前一些城市零碎的操作，這是目前全國首個系統全面的樓市放松政策，具有很強程度的穩樓市和救樓市的導向；
信號②：政策放松從此前的鼓勵房貸、降低首付開始進入到放松限購，對于購房家庭購房套數的增加有積極作用；
信號③：作為省會城市，鄭州的做法相比近期三四線城市放松首付的做法更值得關注，說明二線城市也開始進入到政策持續放松的階段；
信號④：鄭州的做法一定程度上起到了帶頭作用，各地可能會基于樓市情況，因地制宜出政策，增強政策出臺的主動性和急迫性。
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NO.3|叁
全國多城發布房地產寬松政策！
從春節前夕開始，樓市利好消息就已經鋪天蓋地了。高層定調、降準降息、房貸放松、放貸加速等等...十分密集。
01多地出臺樓市寬松政策
有數據顯示，2022年以來，全國房地產市場調控政策密集發布。1月全國共發布房地產調控政策達66次，同比增長57%。
1月6日：三道紅線松綁，相關并購貸款不再計入“三條紅線”相關指標。
1月16日：發改委發布《關于做好近期促進消費工作的通知》，要求促進住房消費健康發展，支持滿足購房者的合理住房需求。
1月17日：央行官網發布：開展7000億元中期借貸便利（MLF）操作和1000億元公開市場逆回購操作，中標利率均下降10個基點。
1月18日：央行副行長劉國強18日在新聞發布會上表示，政策的要求是發力：充足發力、精準發力、靠前發力。
1月19日：發改委發文中提到：擴大供給，滿足購房者合理住房需求，促進房地產健康發展，促進房地產消費。
1月20日：央行貸款市場報價利率（LPR）為：1年期LPR為3.7%，5年期以上LPR為4.6%，1年期和5年期以上LPR同時下調。
從調控內容看，主要圍繞放松公積金貸款限制、加大保障性租賃住房供應力度、加強商品房預售管理、下調與房貸緊密掛鉤的LPR、細化老舊小區改造工作等層面。
不僅如此，近期兩成首付已經殺進長三角，買房前期成本已經大大降低。從山東菏澤開始，全國多個城市均出現了房貸首付比例下調的情況。
02蚌埠首付將至2成
事實上，蚌埠也已經正式加入到降首付、降利率的風暴。
據第一財經報道，近期蚌埠部分樓盤首付比例可按照20%執行。
第一財經截圖
蚌埠建行某業務經理表示：“房貸的變動是近期發生的，但首套房首付比例降至2成僅針對于部分樓盤中如公務員、企事業單位等收入穩定和個人征信良好的客戶?！?/font>
蚌埠農行、工行則稱：“尚未聽說首套房貸款政策的變動，具體情況請從樓盤處核實?！?/font>
圖源網絡
隨后，第一財經通過詢問當地多家售樓部和房地產經理人，也證實了當地有部分樓盤出現首付比例下調的情形。當地某售樓部銷售經理透露：“以四大行為例，只要收入穩定、符合相關條件，我們都可以和銀行溝通，給到2成的首付比?！?/font>
從這也能看出，蚌埠近期確實有部分樓盤首付比例降至2成，但對購房者收入、征信等各方面的要求很高。正如上文所說的，公務員、事業單位等客戶，果然宇宙的盡頭還是考編。
從各地的政策來看，樓市利好是無疑的！這時候買房最為容易。
03房貸利率下降
春節后，蚌埠大部分銀行已經降過一次房貸利率了。當時，四大行、中信、郵儲等超過半數銀行首房首貸從5.88%都降到了5.83%。
如今，距離上次降利率不到1個月，蚌埠房貸利率又又又降了！
據了解，光大銀行2月22日已執行新的首套房差異化利率政策，蚌埠首套房利率由5.83%調整至5.75%，符合條件的醫護人員，現役退役軍人/武警及其配偶，引進人才及其配偶在安徽地區購買首套住房，可按照不高于年化5.5%執行。
此外農業銀行銀行目前首套利率也降至5.75%，其他銀行部分工作人員表示，下一步各家銀行可能也會跟進，需要等上級部門同意！
此前調查表格
就蚌埠而言，目前的房貸利率已經達到了近年來的新低。買房正當時！
04公積金貸款政策放松
除商業貸款外，一些城市也對公積金首付比例進行了下調。
一些省市雖然沒有“官宣”首付比例下調，但在實際操作上，可以根據買房人的征信和銀行流水，給予所謂優質客戶兩成首付。
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文章來源:樂居買房
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