【易哥說(shuō)】
3月1日，鄭州市發(fā)布19條穩(wěn)樓市措施，從支持合理住房需求，松綁“認(rèn)房又認(rèn)貸”到引導(dǎo)金融機(jī)構(gòu)下調(diào)住房貸款利率，讓這個(gè)省會(huì)城市成為今年第一個(gè)在限購(gòu)限貸方面都有所放松的城市。
那么，鄭州樓市的這一舉措能否緩解市場(chǎng)下行壓力？對(duì)其他城市是否具有風(fēng)向標(biāo)意義？能否對(duì)行業(yè)信心的恢復(fù)起到推動(dòng)作用？讓我們來(lái)看看專(zhuān)家們?cè)趺凑f(shuō)。
01丁祖昱評(píng)樓市
2022年前兩個(gè)月房地產(chǎn)市場(chǎng)并不樂(lè)觀(guān)，整體供應(yīng)、需求和價(jià)格都呈現(xiàn)下行趨勢(shì)。鄭州在此背景下出臺(tái)“救市”政策，對(duì)其他城市具有很強(qiáng)的示范效應(yīng)。類(lèi)似“救市”情況后續(xù)也將在庫(kù)存高企，去化周期超過(guò)24個(gè)月、土拍流拍率過(guò)高且土地財(cái)政依賴(lài)度高、房?jī)r(jià)下滑過(guò)快的其他城市出現(xiàn)。
從“救市”內(nèi)容來(lái)看，政策主基調(diào)仍然是以穩(wěn)定市場(chǎng)為主。需求端限購(gòu)方面可調(diào)整空間較小，主要圍繞調(diào)整首付比例，調(diào)整“認(rèn)房又認(rèn)貸”為“認(rèn)房”或“認(rèn)貸”，以及貨幣化安置等方面。供給端的調(diào)整或?qū)⒍嘁恍?，比如土地出讓?guī)則、房企減負(fù)方面。
無(wú)論是需求端的調(diào)整，還是供給端，政策面正在不斷趨向于緩和與好轉(zhuǎn)，但整個(gè)樓市仍然處于調(diào)整期，市場(chǎng)端觀(guān)望情緒仍存在慣性，政策出臺(tái)后短期內(nèi)能否實(shí)現(xiàn)立竿見(jiàn)影的拉動(dòng)效果還有待觀(guān)察。核心一、二線(xiàn)城市市場(chǎng)需求及購(gòu)買(mǎi)力依舊堅(jiān)挺，可能會(huì)出現(xiàn)反向收緊的情況。
02易居研究院
易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，鄭州房地產(chǎn)新政19條的出臺(tái)，釋放出四個(gè)積極的信號(hào)。
第一、這是目前全國(guó)首個(gè)系統(tǒng)全面的樓市放松政策，相比過(guò)去一些城市零碎的操作，鄭州此次政策系統(tǒng)，具有非常實(shí)質(zhì)意義的穩(wěn)樓市和救樓市的導(dǎo)向。
第二、政策放松從此前的鼓勵(lì)房貸、降低首付開(kāi)始進(jìn)入到放松限購(gòu)，對(duì)于購(gòu)房家庭購(gòu)房套數(shù)的增加等有積極作用，信號(hào)意義更強(qiáng)。
第三、鄭州作為省會(huì)城市，房地產(chǎn)政策的放松，相比近期的三四線(xiàn)城市放松首付的做法更值得關(guān)注，說(shuō)明二線(xiàn)城市也開(kāi)始進(jìn)入到政策持續(xù)放松的階段。
第四、此次房地產(chǎn)政策的放松早于全國(guó)兩會(huì)，也說(shuō)明各地會(huì)基于樓市情況，因地制宜出政策，政策出臺(tái)的主動(dòng)性和急迫性增強(qiáng)。
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文章來(lái)源:易居中國(guó)
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