日前，湖南省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳和湖南省統(tǒng)計(jì)局發(fā)布了《關(guān)于2021年度湖南省房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)的通報(bào)》，2021年1-12月，全省房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增速繼續(xù)回落,高于全國(guó)平均增速6.8個(gè)百分點(diǎn)；土地供應(yīng)量減少，下階段房地產(chǎn)市場(chǎng)分化加劇。
《通報(bào)》顯示，去年湖南省房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增速繼續(xù)回落。1—12月,全省完成房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資5427.83億元,同比增長(zhǎng)11.2%,較1—11月回落1.5個(gè)百分點(diǎn),已連續(xù)10個(gè)月回落,高于全國(guó)平均增速6.8個(gè)百分點(diǎn),兩年平均增長(zhǎng)10.5%,總量、增速在全國(guó)排名第10位、第4位,在中部排名第4位和第2位。
從投資結(jié)構(gòu)看,住宅完成開(kāi)發(fā)投資4164.61億元,占房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資的比重為76.7%,同比增長(zhǎng)15.2%;辦公樓完成投資143.57億元,同比減少18.1%;商業(yè)營(yíng)業(yè)用房完成投資639.78億元,同比增長(zhǎng)5.7%;其他房屋完成投資479.87億元,同比減少1%。分城市看,1—12月,全省10個(gè)市州房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資實(shí)現(xiàn)正增長(zhǎng)。其中,增幅較大的為長(zhǎng)沙、湘西和永州；株洲、湘潭、常德和張家界4個(gè)市州為負(fù)增長(zhǎng)。
去年全省土地供應(yīng)量減少。1—12月,全省房地產(chǎn)用地供應(yīng)7956.0公頃,同比減少10.6%,增速較上年同期回落46.1個(gè)百分點(diǎn),兩年平均增長(zhǎng)10.1%。其中,住宅用地供應(yīng)量5812.99公頃,同比減少12.2%,占房地產(chǎn)用地供應(yīng)量的73.1%;商服用地供應(yīng)2143.01公頃,同比減少5.8%,占房地產(chǎn)用地供應(yīng)量的26.9%。
根據(jù)四季度城市地價(jià)動(dòng)態(tài)監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù),從同比看,長(zhǎng)沙、株洲、湘潭、衡陽(yáng)、岳陽(yáng)、常德住宅用地地價(jià)同比增長(zhǎng)率分別為2.95%、-0.55%、0.44%、4.98%、5.25%、2.90%;從環(huán)比看,長(zhǎng)沙、株洲、湘潭、衡陽(yáng)、岳陽(yáng)、常德市住宅用地地價(jià)環(huán)比分別增長(zhǎng)0.80%、-0.47%、-0.11%、0.07%、1.02%、0.25%。
下一階段，房地產(chǎn)市場(chǎng)分化加劇。長(zhǎng)沙經(jīng)濟(jì)韌性強(qiáng)、人口吸引力大,市場(chǎng)需求旺盛,房地產(chǎn)市場(chǎng)有望繼續(xù)保持增長(zhǎng)。部分三四線城市市域人口持續(xù)流出,城鎮(zhèn)人口增長(zhǎng)緩慢,產(chǎn)業(yè)支撐不足,住房需求疲軟,預(yù)計(jì)市場(chǎng)將延續(xù)以價(jià)換量,房?jī)r(jià)下行壓力較大。
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