貝殼研究院高級(jí)分析師潘浩認(rèn)為，中海、華潤(rùn)、保利、城建、首開等企業(yè)參與熱情較高，這與穩(wěn)健型房企的資金狀況相對(duì)較好直接相關(guān)。年初獲取的地塊，有機(jī)會(huì)本年內(nèi)形成銷售儲(chǔ)備貨值，也成為房企關(guān)注本輪土拍的重要因素之一。
盡管如此，當(dāng)下土地市場(chǎng)仍難言回暖，參與企業(yè)數(shù)量不如去年首輪，企業(yè)出價(jià)分化也非常明顯。
“北京本輪的土拍情況，一定程度上映射了市場(chǎng)當(dāng)前局勢(shì)與發(fā)展走向。”關(guān)榮雪認(rèn)為，房企的資金現(xiàn)狀仍是土地市場(chǎng)投資動(dòng)作相對(duì)收斂的主要因素。
此外，配建“保障性住房”和“競(jìng)現(xiàn)房銷售”，是這次土拍的亮點(diǎn)。資料顯示，北京進(jìn)一步強(qiáng)化了現(xiàn)房銷售預(yù)期，有9宗地需要競(jìng)現(xiàn)房銷售，比例較2021年第三批明顯增加。但在最終實(shí)際出讓時(shí)，只有一宗是通過(guò)競(jìng)現(xiàn)房的方式成交。
“企業(yè)資金壓力猶存，主要是由于現(xiàn)房建設(shè)周期相對(duì)較長(zhǎng)，對(duì)房企資金周轉(zhuǎn)能力的考驗(yàn)較大。”關(guān)榮雪表示。
放眼全國(guó)土地市場(chǎng)，1月份整體土拍同樣難言火熱。克而瑞研究中心數(shù)據(jù)顯示，1月全國(guó)經(jīng)營(yíng)性土地供應(yīng)總建筑面積為9485萬(wàn)平方米，環(huán)比下降39%。
從企業(yè)方面看，中指數(shù)據(jù)顯示，1月TOP100企業(yè)拿地總額837億元，拿地規(guī)模同比下降62.6%，綠城中國(guó)、華潤(rùn)置地、濱江集團(tuán)2022年1月拿地金額位列前三。“受各類金融調(diào)控政策影響，房企資金承壓，拿地意愿和拿地能力降低。”
進(jìn)入2月份，北京率先打了土拍頭陣，福州、徐州等地也紛紛公布今年第一批供地計(jì)劃。其中，福州推出了20宗土地，計(jì)劃于3月16日至3月17日公開出讓；合肥今年首輪集中供地?cái)M出讓32宗土地，拍賣起始時(shí)間為3月17日。
為提升房企的拿地意愿，各地同樣在優(yōu)化出讓條件，比如下調(diào)保證金比例、減少配建和自持規(guī)模等。不過(guò)，土地市場(chǎng)回暖能否成為趨勢(shì)，仍然有待觀察。
易居企業(yè)集團(tuán)CEO丁祖昱認(rèn)為，近期，除個(gè)別城市土地市場(chǎng)回暖外，大部分城市土地市場(chǎng)仍偏冷。償債壓力下，部分房企無(wú)錢拿地，謹(jǐn)慎觀望的態(tài)度難以大幅扭轉(zhuǎn)，加之今年房企收購(gòu)并購(gòu)機(jī)會(huì)增加，2022年整體土地市場(chǎng)回暖的速度可能不會(huì)很快。
以發(fā)布供地計(jì)劃的合肥為例，中指研究院稱，本次合肥土拍達(dá)到最高限價(jià)后，粗估樓地價(jià)差在5200元／平方米-9400元／平方米間。考慮到提升的開發(fā)商門檻和品質(zhì)要求，本次土拍所能剩余的利潤(rùn)，會(huì)直接讓小體量房企望而卻步。
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文章來(lái)源:第一財(cái)經(jīng)中國(guó)房地產(chǎn)金融
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