近日，有消息顯示，多次背法拍的即墨中紡服裝城再次流拍，這是繼2021年10月A、B兩個場館被即墨平臺公司通過法拍8.7億獲得后，B區地上19間商鋪及C區部分房屋、地下停車位再次被拍賣。
據了解，2021年10月法拍的A、B兩個場館評估價15.5億，成交價與其相比幾乎腰斬。如今拍賣的B區地上19間商鋪及C區部分房屋、地下停車位起拍價分別為0.17億元和7.17億元，開發商為青島市中紡四季青實業股份有限公司。其中，C區部分房屋及地下停車位，其中地上商鋪864間，地下負一層和負二層車位共計491個。評估價約為10.24億元，起拍價約為7.17億元，保證金為5000萬元；B區部分房屋為地上商鋪共計19間，評估價約為2474.34萬元，起拍價1732.04萬元，保證金為100萬元。
據贏商網了解，即墨中紡服裝城位于即墨城西板塊鶴山路1617號，毗鄰即墨小商品批發市場、即墨服裝批發市場等。
根據早期規劃，中紡城總占地面積609畝，計劃總投資72億元，總建筑面積116萬平方米。當時項目分為三期開發，包含中紡服裝城、輕紡物流城、時尚創意城三大板塊。其中，一期中紡服裝城總建筑面積38.5萬平方米，總投資19億元，主體劃分為四館一街，A、B館就位于一期。而規劃中二期輕紡物流和三期項目文化創意城就是現在看到的中冶和萬達項目。中紡服裝城在早前曾多次降價，A區和B區大部分房源曾降價2.2億后，被即墨國資8.7億元收入囊中。
根據規劃，四個場館的業態定位為：A館的B1—3層、5層定位為國際館，主營進口服飾批發；B館的B1—3層定位為外貿館，主營外貿精品服飾批發；C館、D館1—3層定位為童裝城，主營童裝、童品、孕嬰用品批發；C館、D館B1層定位鞋包城，主營鞋帽箱包批發。
據資料顯示，C、D兩館曾經率先開業，在開業一周年時，兩個場館品牌門店開始大量撤出，大量商鋪處于空置狀態。隨后，場館門店開始逐漸倒閉。
自上世紀八十年代，即墨服裝市場得到了快速發展，中國即墨服裝市場已經發展成為一個在全國范圍內影響力比較大的成熟服裝批發市場。但發展至今，仔細分析市場不難發現，即墨商業環境雖然較為活躍，但是周邊常駐客群消費力不夠，商業環境整體競爭壓力較大，因此項目慘遭失敗的結局也十分正常。
尤其是當下，網上平臺對服裝等實體行業的沖擊巨大，仍舊定位服裝批發市場，無異于自討苦吃。
除此之外，即墨的交通物流環境，相較于義烏、臨沂等城市，略顯薄弱，知名度也較低，即墨想在已經相當成熟的批發市場環境中分一杯羹，但沒有充足的實力去應對，失敗也是必然的。
不過，2021年，海尚海mall等即墨片區綜合性商業體的開業，也給即墨商業帶來更多的活力，據贏商網統計，2022年，即墨還將有萬達廣場、大悅春風里等多個商業空間入市，預計能給即墨帶來更多積極影響和消費動力。
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文章來源:新浪樂居
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