2月16日，宜興市召開了經(jīng)開區(qū)與新莊街道實行一體化運行發(fā)展大會。
圖源：宜興發(fā)布
這則消息可謂刷屏朋友圈。
新莊和經(jīng)開區(qū)要實行一體化運行？
宜興此前也有過將鄉(xiāng)鎮(zhèn)并入開發(fā)區(qū)行政管理范圍的例子，如今的高塍鎮(zhèn)、新街等部分區(qū)域就歸屬環(huán)科園行政范圍。
此意見一經(jīng)實施，將會有什么影響呢？
經(jīng)開區(qū)和新莊的房地產(chǎn)市場又將產(chǎn)生什么樣的變化呢？
我們不妨全方位對比一下經(jīng)開區(qū)科創(chuàng)新城與新莊街道，從二者新房市場、區(qū)位配套等方面推測，嘗試展望一下未來，經(jīng)開區(qū)與新莊街道的一體化之路將會走得多遠(yuǎn)、多廣、多深。
二者的在售項目對比
目前，經(jīng)開區(qū)在售弘揚力高·時光氿樾。均價在1.6~1.7W左右。
而新莊街道在范蠡大道以西的在售目前有恒嘉·氿宸天境、華晟新力·和光嶼湖和金科氿璋、金科敏捷·氿著四個項目。
金科的兩個項目在1.7~1.8W左右，氿宸天境和和光嶼湖則由于更近城區(qū)和東氿，均價更高在2.5W左右。
在范蠡大道以東的新莊老街上，有金世·東城上院和國銳·氿熙雲(yún)錦項目，二者的均價都在1.6W左右。
目前來看，雖然區(qū)域內(nèi)部有一些分化，但經(jīng)開區(qū)和新莊街道的新房均價相近，在過去的五年中，這兩個地方一直是宜興房地產(chǎn)市場的熱門板塊。
“東進北拓”之后，這二者幾乎是同期崛起的。在新房市場發(fā)展和前景方面有著諸多的相似點。
二者的區(qū)位配套和區(qū)域發(fā)展前景對比
2021年的開年大戲莫屬宜興太湖灣科創(chuàng)帶規(guī)劃的出爐，一舉定性“一軸四谷三區(qū)多點”的空間格局。
圖源：無錫日報
新莊科教谷、陶都科創(chuàng)谷、培源科學(xué)谷、環(huán)氿科技谷，“四谷”挑大梁，既是創(chuàng)新資源的集聚地，更是創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)創(chuàng)意的輻射者。
圖源：無錫日報
經(jīng)開區(qū)——培源科技谷
圖源：科創(chuàng)慧谷
培源科學(xué)谷：該區(qū)域?qū)⒊浞忠劳薪?jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)的產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢，在重大科研基礎(chǔ)設(shè)施、科創(chuàng)慧谷（宜興）園區(qū)建設(shè)等方面全面發(fā)力，打造產(chǎn)業(yè)技術(shù)創(chuàng)新策源地。
圖源：宜興經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)管理委員會
在區(qū)域內(nèi)部，經(jīng)開區(qū)的建設(shè)配套也在逐漸完善。醫(yī)療服務(wù)中心（建設(shè)中）、經(jīng)開區(qū)實驗小學(xué)、東郊農(nóng)貿(mào)市場、錢墅幼兒園（建設(shè)中）、悲鴻中學(xué)（建設(shè)中）等基建，一是為了更好地踐行科創(chuàng)新城“科產(chǎn)人城”融合，也為該區(qū)域的科創(chuàng)產(chǎn)業(yè)發(fā)展提供了更穩(wěn)固的基石。
新莊街道——新莊科教谷
新莊科教谷更像城市發(fā)展的“智囊團”，將依托江南大學(xué)宜興校區(qū)、宜興大學(xué)城人才交流中心等平臺，打造科教智力資源高地。
圖源：氿韻新莊
從地理位置來看，新莊科教谷與培源科教谷地理位置相近。從區(qū)域規(guī)劃的性質(zhì)來看，這二者也屬互補互助的關(guān)系。
把園區(qū)內(nèi)產(chǎn)業(yè)資源、科創(chuàng)資源、平臺資源、能級資源與新莊的科教集聚優(yōu)勢、腹地空間優(yōu)勢、臨湖生態(tài)優(yōu)勢、城區(qū)配套優(yōu)勢充分融合。
——信息來源：宜興發(fā)布《經(jīng)開區(qū)與新莊街道實行一體化運行發(fā)展大會召開》
一方以產(chǎn)業(yè)為重，一方則以人才為重。這二者的資源優(yōu)勢在一體化運行發(fā)展中將會更好地進行互相轉(zhuǎn)化。
城市發(fā)展的兩個要點：產(chǎn)業(yè)和人口，似乎在二者的結(jié)合下被有效融合了。
圖源：氿韻新莊
經(jīng)開區(qū)科創(chuàng)新城與新莊街道在城市建設(shè)發(fā)展方面有著很多相似點。
而二者在著力發(fā)展的側(cè)重點卻不同，卻機緣巧合的形成了互補互助的關(guān)系。
早在去年，新莊街道就已經(jīng)打出了“大學(xué)新莊科創(chuàng)新城”的口號，這或許是經(jīng)開區(qū)與新莊街道一體化發(fā)展的前哨。
從目前來看，二者一體化發(fā)展是有利于區(qū)域整體發(fā)展的。但意見之后，也有許多民眾對一些民生問題表示了關(guān)心，例如孩子的學(xué)區(qū)、一些基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)等。
一體化發(fā)展有利有弊，不過我們?nèi)匀幌Ｍ谶@樣的一體化發(fā)展中，城市的建設(shè)能夠得到真正的提升。希望兩個區(qū)域之間的溝通交流能夠為區(qū)域內(nèi)的人民帶來福祉。
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文章來源:樂居買房
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