隨著高校畢業(yè)生涌入租房市場(chǎng)，各大城市進(jìn)入租房旺季。與傳統(tǒng)的租賃方式不同，酒店長(zhǎng)租正成為年輕人的新選擇：不用擔(dān)心中介和房東的“套路”，周?chē)涮自O(shè)施頗佳，無(wú)需清潔打掃、購(gòu)買(mǎi)家電就可以拎包入住，價(jià)格也具有一定競(jìng)爭(zhēng)力。如今，在各大社交和視頻平臺(tái)上，不少網(wǎng)友分享了全國(guó)各地的酒店長(zhǎng)租攻略，這一新興模式也得到了越來(lái)越多的關(guān)注。
房客：把酒店住成自己家
在南京工作的小李有過(guò)兩個(gè)月長(zhǎng)租酒店的經(jīng)歷，去年夏天，她在對(duì)比了酒店、公寓和租房中介三者的性價(jià)比后，選擇了入住長(zhǎng)租酒店。
據(jù)小李介紹，酒店的長(zhǎng)租價(jià)格是2000元/月，酒店附近的公寓每月房租是2500元。公寓雖然比酒店的面積要大4平方米左右，但在價(jià)格上要貴出不少：水電是商用的，價(jià)格比民水民電高出不少，每個(gè)月還要按租金的10%交物業(yè)費(fèi)。而中介提供的房源在條件大致相同的情況下資金為1800元/月，但要押一付三，水電、燃?xì)狻拵У荣M(fèi)用需要自理。
“我的工作經(jīng)常需要周末加班，因?yàn)榫频攴块g的面積相對(duì)較小，所以我周末睡醒就去酒店大廳辦公，這個(gè)時(shí)間還能讓清掃人員進(jìn)房間做清潔。而且住得時(shí)間久了會(huì)員等級(jí)也會(huì)慢慢變高，到第二個(gè)月，我周末早上去大廳辦公時(shí)還會(huì)有免費(fèi)的早餐和咖啡。”小李說(shuō)。
雖然在酒店租住兩個(gè)月后，小李因?yàn)橐I(lǐng)養(yǎng)寵物而選擇離開(kāi)，但仍念念不忘長(zhǎng)租酒店的便利和省心。
在北京一家互聯(lián)網(wǎng)公司實(shí)習(xí)的小蔣一開(kāi)始在公司周邊尋找接受短租的房源，但不少房東將他這樣只想住三五個(gè)月的短租房客拒之門(mén)外。在網(wǎng)上看到長(zhǎng)租酒店的推薦之后，小蔣找到一位合租的伙伴，選定了公司附近的一家連鎖酒店，按月簽訂了合同。
小蔣表示，他合租的雙人標(biāo)間原價(jià)是5000元一個(gè)月，酒店以會(huì)員價(jià)結(jié)算他們的房費(fèi)，只需要月付4500元，水電和其他基礎(chǔ)服務(wù)全包，算下來(lái)平均每人每天只需要75元。而公司附近的合租價(jià)格在3000元/月左右，但居住條件遠(yuǎn)比不上酒店。
對(duì)很多人來(lái)說(shuō)，酒店唯一的短板在于無(wú)法提供廚房等更加復(fù)雜的生活設(shè)施。但對(duì)小蔣這樣在互聯(lián)網(wǎng)行業(yè)實(shí)習(xí)的年輕人而言，吃飯一類(lèi)的生活需求可以直接在公司里解決，作為一個(gè)臨時(shí)的小家，小蔣感嘆“酒店真的是很省心的選擇”。
此外，租房時(shí)需要自己處理的問(wèn)題在酒店里都會(huì)迎刃而解：網(wǎng)絡(luò)不好用、熱水器或電視機(jī)壞了，只要聯(lián)系前臺(tái)都會(huì)很快得到處理。除了省心以外，酒店作為服務(wù)業(yè)所提供的標(biāo)準(zhǔn)化服務(wù)也是一大優(yōu)勢(shì)。“有時(shí)我會(huì)忘記洗碗，回到房間之后發(fā)現(xiàn)清潔阿姨已經(jīng)幫我洗好了。酒店前臺(tái)也可以代收快遞，服務(wù)非常周到。”提起酒店服務(wù)的貼心之處，小李贊不絕口。
酒店：長(zhǎng)租業(yè)務(wù)紓解困境
像小李和小蔣一樣，不通過(guò)中介和房東租房而轉(zhuǎn)向酒店的長(zhǎng)租住客越來(lái)越多。“其實(shí)疫情前，酒店也有長(zhǎng)租(長(zhǎng)包)業(yè)務(wù)，但是占比普遍在3%左右，疫情之后上升到了約10%。今年5月，我們店的長(zhǎng)租客比例已經(jīng)遠(yuǎn)超10%。”北京市朝陽(yáng)區(qū)百子灣全季酒店的店長(zhǎng)潘俊波表示，今年5月，百子灣全季酒店有1/3的收入都來(lái)自長(zhǎng)租業(yè)務(wù)。
酒店價(jià)格走低或是長(zhǎng)租業(yè)務(wù)在消費(fèi)端需求增長(zhǎng)的原因之一。而對(duì)于供給端而言，酒店前所未有的空置率，也使得長(zhǎng)租業(yè)務(wù)成為了疫情之下紓解經(jīng)營(yíng)困境的一劑良藥。在互惠互利的雙向便利下，關(guān)于酒店長(zhǎng)租的視頻、帖子在各大社交平臺(tái)刷屏。抖音上，酒店長(zhǎng)租相關(guān)視頻、圖集隨處可見(jiàn)，文案包括但不限于酒店的超低價(jià)格、基礎(chǔ)設(shè)施介紹及周邊配套設(shè)施的介紹等;在小紅書(shū)搜索關(guān)鍵詞“酒店長(zhǎng)租”，相關(guān)筆記超2萬(wàn)篇。
備受歡迎的酒店長(zhǎng)租業(yè)務(wù)背后，是酒店行業(yè)的經(jīng)營(yíng)困局。《2021中國(guó)住宿產(chǎn)業(yè)發(fā)展及消費(fèi)趨勢(shì)報(bào)告》顯示，近兩年，全國(guó)一線城市和省會(huì)城市的酒店數(shù)量分別下滑了20.4%和29.6%。其中，單體酒店受創(chuàng)嚴(yán)重，全國(guó)關(guān)停的單體酒店數(shù)量在15萬(wàn)家左右。
連鎖酒店也同樣面臨著經(jīng)營(yíng)困境。近日，主營(yíng)連鎖酒店的華住集團(tuán)發(fā)布2022年第一季度業(yè)績(jī)報(bào)告。財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)顯示，該集團(tuán)第一季度營(yíng)業(yè)收入26.81億元，同比增長(zhǎng)15.21%;凈虧損為6.3億元，而去年同期凈虧損2.48億元。而隨著長(zhǎng)租業(yè)務(wù)對(duì)酒店業(yè)績(jī)的提升日益顯著，在華住會(huì)App的首頁(yè)上，“周末連住/7—30天連住，享折上75折起”的宣傳語(yǔ)放在了極其顯眼的位置。
提升長(zhǎng)租業(yè)務(wù)地位的不止有酒店集團(tuán)，第三方代理平臺(tái)也紛紛發(fā)力，推出了相應(yīng)的業(yè)務(wù)。在攜程上，輸入30天入住周期預(yù)訂酒店，彈出的頁(yè)面中就會(huì)有“攜程月租房·享月租專(zhuān)屬優(yōu)惠”的推廣信息，折扣低至原價(jià)的6—7折。攜程相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，該長(zhǎng)租系列產(chǎn)品自2021年4月推出以來(lái)，銷(xiāo)售情況一直不錯(cuò)。“其實(shí)酒店長(zhǎng)租業(yè)務(wù)不僅在一定意義上緩解了酒店的經(jīng)營(yíng)困境，對(duì)第三方代理平臺(tái)的業(yè)績(jī)和流量也有一定的帶動(dòng)作用。”
未來(lái)：長(zhǎng)久發(fā)展仍待觀望
盡管當(dāng)前來(lái)看，酒店長(zhǎng)租業(yè)務(wù)確實(shí)備受年輕人追捧，但在很多業(yè)內(nèi)人士眼中，疫情之后，這種商業(yè)模式從長(zhǎng)遠(yuǎn)角度來(lái)看有待重新考量。
勁旅網(wǎng)創(chuàng)始人魏長(zhǎng)仁表示，對(duì)緊鄰醫(yī)院、學(xué)校和商務(wù)寫(xiě)字樓的酒店而言，長(zhǎng)租業(yè)務(wù)是一種剛需。而對(duì)于其他地理位置相對(duì)不佳的酒店而言，少了公寓租賃的位置優(yōu)勢(shì)，又少了當(dāng)下的價(jià)格優(yōu)勢(shì)，長(zhǎng)租業(yè)務(wù)或許就不會(huì)那么搶手。“酒店想要提高入住率，更為普適性的方式或許是房間改造，如親子化改造、適老化改造、電競(jìng)化改造等，這些多元化的主題能在一定意義上提升酒店的品質(zhì)。”
景暉智庫(kù)首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家胡景暉表示，酒店業(yè)向長(zhǎng)租房、長(zhǎng)租公寓領(lǐng)域進(jìn)軍的步伐明顯加快，與受疫情反復(fù)等影響客房的出租率、入住率下降有明顯的關(guān)系。特別是經(jīng)濟(jì)型酒店，謀求轉(zhuǎn)型也是合理之舉。未來(lái)，對(duì)于酒店業(yè)比較大的挑戰(zhàn)是如何在空間和時(shí)間上實(shí)現(xiàn)長(zhǎng)租和短租的有效搭配，提高綜合的收益率，這是一個(gè)數(shù)據(jù)計(jì)算和資源調(diào)配的問(wèn)題。
有著多年酒店從業(yè)經(jīng)驗(yàn)的抖音博主“小王在酒店”在視頻中提到，酒店拿出一定比例的房間規(guī)劃用作長(zhǎng)租，定價(jià)的因素非常關(guān)鍵。“根據(jù)拿房成本預(yù)估售價(jià)，可能應(yīng)該將毛利算在25%—30%左右。與此同時(shí)，市場(chǎng)調(diào)研也是關(guān)鍵，需要考慮附近公寓月租的價(jià)格，以此為基準(zhǔn)進(jìn)行調(diào)整。”
總體來(lái)看，酒店長(zhǎng)租是否是一門(mén)好生意，因地理位置、因時(shí)而異。相比之下，品牌化的長(zhǎng)租公寓通常采取集中運(yùn)營(yíng)的方式，在房間標(biāo)準(zhǔn)、生活服務(wù)方面提供較好的保障，但可選擇的居住地點(diǎn)相對(duì)有限，收取的服務(wù)費(fèi)也較高。未來(lái)，酒店長(zhǎng)租的火熱和長(zhǎng)租公寓的靈活調(diào)整或?qū)⒊蔀榈贡苽鹘y(tǒng)租賃行業(yè)升級(jí)轉(zhuǎn)型的契機(jī)。(悅文)
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凝聚多方合力 緩解畢業(yè)生租房難題
暑期來(lái)臨，租房市場(chǎng)進(jìn)入旺季，應(yīng)屆畢業(yè)生成為了租房主力。為了保障應(yīng)屆畢業(yè)生的租房需求，全國(guó)多個(gè)城市推出優(yōu)惠政策，保證房源供給。
近日，北京市住建委聯(lián)合北京房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會(huì)等相關(guān)單位，共同舉辦畢業(yè)季租房服務(wù)進(jìn)校園系列活動(dòng)，搭建供需對(duì)接平臺(tái)，組織主流企業(yè)推出一定的適配房源和優(yōu)惠措施。
據(jù)了解，有20家租賃中介機(jī)構(gòu)積極響應(yīng)活動(dòng)，募集房源約9萬(wàn)套(間)，且各家機(jī)構(gòu)提供的優(yōu)惠措施力度較大。原則上，居間租賃的中介費(fèi)打5折;長(zhǎng)租公寓免押金、減租金、可月付、服務(wù)費(fèi)打折。不少企業(yè)還同時(shí)給予過(guò)渡期、免費(fèi)換租、搬家、保潔等優(yōu)惠大禮包。
據(jù)北京我愛(ài)我家總經(jīng)理高曉輝表示，基于大學(xué)畢業(yè)生的實(shí)際租房需求，我愛(ài)我家推出多重優(yōu)惠活動(dòng)。高校畢業(yè)生在繼續(xù)享受過(guò)往“畢業(yè)季租房”優(yōu)惠的同時(shí)，選擇普租也將減免一半傭金。
武漢市近日發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步做好高校畢業(yè)生留漢就業(yè)創(chuàng)業(yè)工作的通知》，對(duì)于滿(mǎn)足標(biāo)準(zhǔn)的高校畢業(yè)生，租住人才租賃房的，按照不高于市場(chǎng)租金的70%繳納租金，累計(jì)減免期限不超過(guò)3年。而在福州市，畢業(yè)三年內(nèi)有意在福州求職、創(chuàng)業(yè)和實(shí)習(xí)、見(jiàn)習(xí)的全日制高校外地生源畢業(yè)生，均可申請(qǐng)最長(zhǎng)不超過(guò)一年的免費(fèi)住宿，每人僅限享受一次。
據(jù)58安居客房產(chǎn)研究院調(diào)查，近四成畢業(yè)生每月租金在1501元—2500元之間;超六成畢業(yè)生租金占工資比例為10%—20%。貝殼研究院調(diào)查顯示，有近七成畢業(yè)生每月支付租金在2000元以?xún)?nèi)，超九成畢業(yè)生每月支付租金在3000元以?xún)?nèi)。
針對(duì)今年畢業(yè)生數(shù)量創(chuàng)新高，租房需求大，對(duì)于租金、押金的支付方式更為關(guān)心，以及作為首批00后畢業(yè)生對(duì)租住房屋和服務(wù)的品質(zhì)需求更高等特點(diǎn)，貝殼租房聯(lián)合多家房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司、集中式公寓品牌等共同推出“新青年計(jì)劃”，在5個(gè)城市提供約20萬(wàn)套房源。到今年年底，首批“新青年計(jì)劃”覆蓋城市租房的2022年應(yīng)屆畢業(yè)生均可在貝殼找房App上提交身份認(rèn)證，并享受租賃房屋“傭金5折或首月租金減半”的補(bǔ)貼支持。
此外，龍湖、萬(wàn)科、華潤(rùn)等一批有實(shí)力的房企紛紛涉足長(zhǎng)租公寓領(lǐng)域，為廣大畢業(yè)生融入社會(huì)提供更多的保障。以龍湖旗下知名長(zhǎng)租公寓品牌冠寓為例，為了讓畢業(yè)生住得更安心，冠寓專(zhuān)門(mén)推出了針對(duì)應(yīng)屆畢業(yè)生的“住夢(mèng)計(jì)劃”，認(rèn)證通過(guò)后，不僅長(zhǎng)租有額外折扣，還可以支持月付，保證月付相比季付不漲價(jià)，同時(shí)如遇工作變動(dòng)，可全國(guó)、同城、同店免費(fèi)換房等實(shí)打?qū)嵉母＠?/p>
對(duì)于初入職場(chǎng)、薪資水平有限的畢業(yè)生來(lái)說(shuō)，社會(huì)各界花樣“降租”行動(dòng)，不僅是暖心之舉，更從一定程度上解決了他們租房中遇到的實(shí)際困難。
除了房租貴以外，能租到稱(chēng)心如意合適的房子也不是一件容易事。遭遇“黑中介”、房東“坐地起價(jià)”、房源虛假宣傳等問(wèn)題也屢見(jiàn)報(bào)端。上海瀛泰律師事務(wù)所翁冠星律師建議，租房一定要簽書(shū)面合同，所有的優(yōu)惠措施必須白紙黑字落實(shí)在書(shū)面文件上，切莫輕信中介和租賃平臺(tái)工作人員的口頭承諾。簽訂合同時(shí)要仔細(xì)閱讀合同條款，才能及時(shí)發(fā)現(xiàn)可能存在的陷阱。此外，租房者在簽訂租房合同時(shí)，要把付款方式、租金標(biāo)準(zhǔn)、物業(yè)水電等費(fèi)用、租期未到租客提前退房或房主提前收房的違約責(zé)任明示在合同中，并查驗(yàn)房東的房本信息和本人身份證是否一致。(宗 禾)