在房地產(chǎn)行業(yè)深度調(diào)整之際，新城控股(601155)半年報讓人眼前一亮。
報告期內(nèi)，公司實現(xiàn)營業(yè)收入428.03億元，歸屬于上市公司股東的凈利潤30.10億元。公司積極響應(yīng)“三道紅線”政策，報告期末全部指標均達綠檔要求。尤其值得關(guān)注的是，公司在手現(xiàn)金余額達到447.82億元。
基于安全可控的財務(wù)結(jié)構(gòu)，新城控股在償債方面堅守底線思維，根據(jù)資金及債務(wù)到期情況做好相應(yīng)排布，確保每一筆債務(wù)的到期償付展現(xiàn)了公司良好信用和長遠發(fā)展的信心。
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上半年商業(yè)運營總收入47.18億
在遍布挑戰(zhàn)的行業(yè)形勢下，依托“住宅+商業(yè)”雙輪驅(qū)動的戰(zhàn)略優(yōu)勢，新城控股整體經(jīng)營彰顯韌性和穩(wěn)定性。
相比于聚焦商業(yè)運營的公司，新城控股的住宅開發(fā)在充分競爭市場中不斷成長，具有較高的項目操盤與資金回籠能力，是公司區(qū)域深耕的壓艙石:而相比于純住宅開發(fā)的公司，公司在商業(yè)地產(chǎn)的規(guī)模化開發(fā)與運營方面具有一定優(yōu)勢，能夠持續(xù)創(chuàng)造穩(wěn)定的現(xiàn)金流助力于公司穿越周期。
今年上半年，新城控股實現(xiàn)商業(yè)運營總收入47.18億，同比增長19.8%。截至報告期末，吾悅廣場開業(yè)面積達1189.06萬平方米，出租率達96.01%。上半年公司實現(xiàn)不含稅物業(yè)出租及管理收入43.79億元，占公司營業(yè)收入的10.23%:物業(yè)出租及管理業(yè)務(wù)毛利31.62億元，占公司總毛利由去年同期的16.56%提升至33.74%;物業(yè)出租及管理毛利率更是隨著吾悅廣場數(shù)量和質(zhì)量同步提升至72.22%。
在行業(yè)毛利普遍下滑的背景下，新城控股商業(yè)布局將有助干公司整體毛利率維持可觀水平。抵御毛利率下行風(fēng)險。半年報同時顯示，上半年新城控股商業(yè)持續(xù)性經(jīng)營收入持續(xù)大幅超過當期利息支出，達到145.70%。
截至8月25日，新城控股已開業(yè)及管理輸出的吾悅廣場累計達132座，已開業(yè)數(shù)量位居境內(nèi)外上市公司首位。公司開業(yè)、在建及擬建吾悅廣場總數(shù)量已達到191座，進駐全國137個城市。今年下半年，吾悅廣場還將迎來集中開期。新城控股方面表示，有信心完成“全年計劃新開\/吾悅廣場25座，實現(xiàn)商\運營總收入105億元”的年度目標。公司在規(guī)模上的先發(fā)優(yōu)勢，成為其他公司難以輕易逾越的護城河。
在手現(xiàn)金達到447.82億
2021下半年以來的弱市場環(huán)境下，新城控股充分彰顯了其經(jīng)營韌性。半年報顯示，新城控股積極響應(yīng)“三道紅線”政策，有力防范風(fēng)險，報告期末公司全部指標均達綠檔要求，這也獲得了監(jiān)管機構(gòu)和資本市場的認可。
截至報告期末，新城控股在手現(xiàn)金余額達到447.82億元，按照監(jiān)管口徑非受限現(xiàn)金短債比
1.06倍:凈負債率為48.37%，同比下降12.11個百分點:公司剔除合同負債和預(yù)收款項后的資產(chǎn)負債率為67.06%，同比下降8.39個百分點;若直接按照貨幣資金除以短期金融機構(gòu)債務(wù)，現(xiàn)金短債比則為1.75倍。公司經(jīng)營性現(xiàn)金流凈額為115.03億元，而去年同期為-75.72億
元。
與此同時，新城控股繼續(xù)合理控制有息負債截至2022年6月底，公司有息負債822億元。同比下降191.60億元，較2021年末壓降76.67億元。就在今年3月，新城控股在年報中首次披露了其合聯(lián)營權(quán)益有息負債，財務(wù)透明、安全性有保證。截至2022年6月30日，新城控股合聯(lián)營權(quán)益有息負債為91.44億元，較去年年底的115.13億繼續(xù)下降23.69億元。
在監(jiān)管機構(gòu)的支持下，優(yōu)質(zhì)民營房企融資回暖跡象明顯。作為首批創(chuàng)設(shè)信用保護合約發(fā)債示范房企，報告期內(nèi)，公司完成10億元中期票據(jù)的發(fā)行，中債信用增進公司和上海銀行聯(lián)合為本期中期票據(jù)創(chuàng)設(shè)了銀行間首單房企信用風(fēng)險緩釋憑證(CRMW)。本期信用風(fēng)險緩釋憑證搭配債券的品種為中期票據(jù)，期限2+1年，有效支持了公司中長期限融資需求。
同時，新城控股在境外新發(fā)優(yōu)先綠色美元票據(jù)，募集資金1億美元。本期美元債為今年4月份以來第一筆民企地產(chǎn)境外新發(fā)，也是2月份以來第一筆純公司信用高級無抵押普通美元債，進一步保障了公司在穩(wěn)定經(jīng)營過程中的資金需求。
堅守底線思維，展現(xiàn)良好信用
基于安全可控的財務(wù)結(jié)構(gòu)，新城控股在償債方面堅守底線思維，根據(jù)資金及債務(wù)到期情況做好相應(yīng)排布，確保每一筆債務(wù)的到期償付。展現(xiàn)了公司良好信用和長遠發(fā)展的信心。
就在8月4日，針對一筆于2022年8月8日到期的2億規(guī)模美元債，新城控股將待償付本息匯至信托人指定賬戶，并于到期日按時兌付。至此，新城控股順利清償2022年全部美元債，年內(nèi)已無到期美元債。統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示:2022年新城控股公開市場債務(wù)到期為126億元，其中1-8月已到期償還或提前償金額達到103億元。
今年6月份，新城控股發(fā)布公告稱，公司部分董事和高級管理人員以市場化方式在二級市場購買存續(xù)公司債券，截至6月20日，已累計在二級市場購買公司債券金額1224.29萬元。從上述公告中，也能看出相關(guān)人員對公司發(fā)展前景及戰(zhàn)略規(guī)劃的認同。
不僅如此，新城控股還計劃以不超過2億元自有資金回購公司股份。截至7月底，公司已累計回購股份238萬股，已支付總金額為4933.64萬元。公司表示，后續(xù)將根據(jù)回顧方案及市場情況在回購期限內(nèi)擇機實施回購。
切入新能源賽道，踐行綠色低碳戰(zhàn)略
新城控股戰(zhàn)略布局新能源業(yè)務(wù)，也是公司未來發(fā)展的一大看點。
今年5月18日，新城控股首次披露其綠色低碳品牌“新藍行動”。在“新藍行動”的綠色低碳藍圖板塊中，吾盛(上海)能源設(shè)備科技有限公司(以下簡稱“吾盛能源”)尤其值得關(guān)注。
吾盛能源創(chuàng)立于2019年12月，是由新城控股聯(lián)合國有上市公司金開新能參與投資的能源投資與管理平臺，聚焦新能源領(lǐng)域開發(fā)、投資、建設(shè)及運維。工商資料顯示，新城控股持股45%，國開新能持股40%，管理團隊鋰越新能源科技有限公司持股15%。依托干新城控股全國項目的規(guī)模化布局及強開發(fā)能力，疊加金開新能的行業(yè)經(jīng)驗、資源優(yōu)勢，吾盛能源近兩年實現(xiàn)了快速發(fā)展。