你發現沒？今年春天的天氣格外反常，不僅多次出現倒春寒，進入四月竟然還得穿棉祅。
今春的樓市與天氣差不多，就樓品薈監測市區樓盤的備案情況來看，三月不如二月，四月竟還不如三月。
讓我們用數據說話，為您呈現平頂山市區樓市四月真實的情況。
(相關資料圖)
01
備案579套，面積7.15萬㎡
樓品薈監測了市區80個在售樓盤的備案狀況，4月份實現銷售備案的樓盤69個，與3月備案樓盤數相比多了3個樓盤。
4月這些樓盤實現備案房源579套，備案面積71549.25㎡。
與3月相比，備案套數下降13.71%，面積下降10.62%。
與2022年同期相比，2023年4月備案套數下降17.99%、面積下降16.03%。（2022年4月備案套數706套、面積85203.25㎡）。
與2021年同期相比，2023年4月備案套數下降61.88%、面積下降58.52%。（2021年4月備案套數1519套、面積172481.52㎡）。
4月的備案業績，是不是讓眾多的業內人士感到背后發冷？
——住宅備案520套、面積6.52萬㎡
在樓品薈監測的樓盤中，4月份平頂山市區這些樓盤的住宅備案套數達520套、面積65221.59㎡，環比套數下降19.25%，面積下降15.72%。
4月的備案量與去年同期相比分別下降了20.97%和17.87%（2022年4月住宅備案套數658套、面積79412.05㎡）。（見下表）
——商業備案59套、面積6327.66㎡
2023年4月，市區這些樓盤商業房源備案59套、面積6327.66㎡，環比套數上升 118.52%，面積上升136.85%。這也是4月市區樓市最大的亮點。
同比備案套數上升22.92%（2022年4月備案48套），備案面積上升9.26%（2022年4月備案面積5791.2㎡）。
從區域來看，4月商業備案最多的是衛東區，備案房源32套、面積3329.22㎡。（見下表）
4月份，市區共有15家樓盤的商業房源實現備案，占比21.74%。備案面積最多的樓盤是華耀城，備案房源6套、面積1460.08㎡。占4月市區全部商業備案面積的23.07%。
02
前十樓盤：僅一家破五千
在監測樓盤中，“前十”樓盤的備案套數268套、面積34094.70㎡。與3月份相比，4月份前十的備案套數下降11.55%，面積下降6%。
保持前十排名第一的仍是碧桂園鳳凰城，4月備案46套，面積5331.13㎡。這也是今年前四個月中該樓盤第三次“奪冠”，分別是1月、3月和4月。真是應了當下樓市的一句流行話，沒有買不出去的房子，只有賣不出去的價格。當一家樓盤的房價降到一定程度，自然就賣出去了，靠房子掙大錢的紅利時代過去了。
新進入前十的有中儲和悅府、瑞府2家樓盤。（見下表）
03
4月備案，各區強弱如何？
在市內各區備案量上，4月湛河區監測樓盤以207套、面積25923.73㎡的業績位居第一。
衛東區監測樓盤備案126套、面積14970.53㎡，排名第二。
新城區、新華區、高新區監測樓盤分別排在第三、第四、第五。（見下表）
與3月相比，4月市內五區備案面積有三降兩升。
4月，市內五區有兩個區備案量上升，上升幅度最大的是新華區82.00%，其次是新城區42.96%。
三個區備案量下降，降幅最大的是衛東區38.13%，其次是高新區24.44%，再次是湛河區17.33%。
04
湛河區：雖排位第一，但已連續兩月下降
4月，湛河區監測樓盤實現備案207套、面積25923.73㎡。與3月相比，備案套數下降19.77%，面積下降17.33%。
4月份湛河區監測樓盤備案面積占市區監測樓盤總備案面積的36.23%，在市區排位第一。
4月份該區有22個樓盤實現了備案，占市區實現備案樓盤的31.88%。
在住宅上，4月份湛河區實現備案的樓盤有22家，備案203套、面積25528.9㎡，在備案面積上市區排位第一。與3月相比，備案套數下降18.15%、面積下降15.71%。
在商業上，湛河區實現備案的樓盤有4家，備案4套、面積394.83㎡，與3月相比，下降3位，在市區排名第四。
4月份，湛河區有6家樓盤進入前十，分別是銀基譽府（第二）、中駿世界城（第五）、臻悅府（第六）、好望角（第七）、建昌城市花園（第八）、領創大地城（第九）。
3月份該區進入前十的也是這6家樓盤，但在排位上有所變化。
與3月份相比，湛河區4月份實現備案的22個樓盤中， 6個樓盤在增長，12個樓盤在下降，4個樓盤實現零的突破。
05
衛東區：備案量降幅最大
4月，衛東區監測樓盤實現備案房源126套、面積14970.53㎡，與3月相比，樓盤備案套數下降40.00%，面積下降38.13%。
4月衛東區備案面積占市區總備案面積的20.92%，在市區排名第二。
衛東區實現備案的樓盤有16家，占市區實現備案樓盤的23.19%。
在住宅上，衛東區4月實現備案的樓盤有14家，備案94套、面積11641.31㎡，與3月相比分別下降54.15%和50.92%。
在商業上，衛東區實現備案的樓盤有6家，備案32套、面積3329.22㎡，在市區排名第一，與3月相比，上升兩位。
4月份，衛東區1家樓盤進入前十，是深百匯海棠府（第三）。
與3月相比，衛東區4月份實現備案的16個樓盤中，4個樓盤在增長，9個樓盤在下降，3個樓盤實現零的突破。
06
新城區：備案量連續三個月上升
4月，新城區監測樓盤備案95套、面積12524.35㎡。與3月相比，備案套數上升43.94%，面積上升42.96%。
備案量雖然不算高，但這是該區連續三個月備案量上升，而且升幅不小。
3月，新城區監測樓盤備案66套、面積8760.74㎡。與2月相比，備案套數上升29.41%，面積上升23.12%。
2月，新城區監測樓盤備案51套、面積7115.73㎡。與1月相比，備案套數上升264.29%，面積上升262.93%。
2023年1月，新城區監測樓盤備案14套、面積1960.64㎡。與2022年12月相比，備案套數下降94.72%，面積下降95.20%。如此低的備案量是近年來該區從未出現過的。
顯然，從2月開始，新城區的備案量就開始昂首上揚了。
新城區4月份備案面積占市區總備案面積的17.50%，保持排名第三。
4月份，新城區實現備案的樓盤有12個，占市區實現備案樓盤的17.39%。
在住宅上，4月份新城區實現備案的樓盤有11家，備案80套、面積11482.97㎡。與3月相比，備案套數和面積分別上升40.35%和44.83%。
在商業上，4月份新城區實現備案的樓盤有3家，備案15套、面積1041.38㎡。在五區中排名第三，與3月相比，下降一位。
4月份，在備案面積上，新城區有2家樓盤進入市區前十，分別是中儲和悅府（第四）和瑞府（第十）。
與3月相比，新城區4月份實現備案的12個樓盤中，7個樓盤在增長，3個樓盤在下降，2個樓盤實現零的突破。
07
新華區：備案量增幅環比最高
4月，新華區監測樓盤備案房源僅88套、面積10666.86㎡。與3月相比備案套數上升66.04%，面積上升82.00%。在市內五區中備案量增幅環比最高。
該區3月份的備案量在市內五區墊了底，備案房源僅53套、面積5860.97㎡。4月該區的樓盤顯然開始策馬揚鞭、奮勇直追了。其中4家樓盤的備案套樓達1000平以上。
4月新華區監測樓盤備案面積占市區監測樓盤總備案面積的14.91%，在市區排位第四。
4月，新華區有16個樓盤實現了備案，占市區實現備案樓盤的23.19%。
在住宅上，4月新華區實現備案的樓盤有15家，備案82套、面積9206.78㎡。與3月相比備案套數上升64.00%，面積上升65.33%。
在商業上，4月新華區有1家樓盤實現了商業備案，備案6套、面積1460.08㎡，在市區排名第二，與3月相比上升二位。
4月份，新華區沒有1家樓盤進入市區前十。
與3月相比，4月新華區實現備案的16個樓盤中，9個樓盤在增長，3個樓盤在下降，3個樓盤實現零的突破，1個樓盤與上月持平。
08
高新區：依然是一家獨大
4月，高新區監測樓盤備案63套、面積7463.78㎡。與3月相比，分別下降25.00%和24.44%。
高新區4月的備案面積占市區備案面積總量的10.43%，市區排位最末。
4月，高新區實現備案的樓盤有3家，占市區實現備案樓盤的4.35%。
在住宅上，4月份高新區實現備案61套、面積7361.63㎡。與3月相比，分別下降27.38%和25.48%。
在商業上，4月份，高新區實現備案2套、面積102.15㎡。
4月，高新區有1個樓盤備案量進入前十，即碧桂園鳳凰城（第一）。今年前4個月，鳳凰城的備案量一直呈現出一家獨大的態勢，不僅月月進入市區備案前十，而且3個月位居第一。
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文章來源:樂居買房