近期，新城控股(601155.SH)交出半年度成績單，財報數(shù)據(jù)顯示，上半年公司實現(xiàn)營收417.7 億元，實現(xiàn)歸母凈利潤22.8 億元。整體來看，在整個上半年樓市環(huán)境仍然處在弱修復(fù)的背景下，公司整體取得了較為穩(wěn)健的經(jīng)營表現(xiàn)，不僅實現(xiàn)正向盈利，同時各項業(yè)務(wù)也均有一定突破。
(相關(guān)資料圖)
下面不妨具體來看公司財報背后的亮點。
亮點一：雙輪驅(qū)動模式持續(xù)夯實和鞏固業(yè)務(wù)基本盤。
新城控股一直堅持實施“住宅+商業(yè)”雙輪驅(qū)動的戰(zhàn)略模式，這一模式契合了房地產(chǎn)市場的多重趨勢和需求，也讓公司競爭力持續(xù)得到鞏固，在行業(yè)逆風(fēng)環(huán)境下更是顯示出了韌性。
在地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)方面，上半年公司銷售保持穩(wěn)健，實現(xiàn)合同銷售金額約達424億元，銷售面積516.65萬方。根據(jù)中指院數(shù)據(jù)，上半公司銷售額排名全國第18，處在行業(yè)優(yōu)勢位置。
此外，在上半年末，公司實現(xiàn)全口徑回款485億元，全口徑回款率達到114%。
穩(wěn)健的銷售表現(xiàn)以及高回款率展現(xiàn)了公司良好的運營能力和資金管理實力，為公司的地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)穩(wěn)健可持續(xù)增長提供了堅實的基礎(chǔ)。
此外，上半年，公司已售未結(jié)轉(zhuǎn)面積達到2949萬平方米，考慮到當前政策面持續(xù)釋放重大利好，支持行業(yè)復(fù)蘇，疊加公司良好的貨值儲備，這些也均為公司后續(xù)業(yè)績增長帶來了確定性。
商業(yè)管理業(yè)務(wù)方面，上半年公司實現(xiàn)商業(yè)運營總收入達到52.01億元，同比增長10.24%，商管業(yè)務(wù)占公司整體業(yè)績比重逐步提高，截至上半年占營收比達到12%。商業(yè)運營持續(xù)為公司貢獻可觀的收入，這也令公司雙輪驅(qū)動戰(zhàn)略不斷得到夯實。
值得一提的是，公司商業(yè)板塊盈利能力持續(xù)提升，半年報顯示，公司實現(xiàn)物業(yè)出租及管理業(yè)務(wù)毛利達33.83億元，占公司總毛利由去年同期的33.74%進一步上升至42.55%。與此同時，上半年公司物業(yè)出租及管理毛利率達到69.55%，良好的毛利率表現(xiàn)進一步支持了公司的整體盈利。
總的來說，新城控股的"住宅+商業(yè)"雙輪驅(qū)動戰(zhàn)略模式得到了有效的鞏固和夯實，不僅提高了公司的競爭力，還為未來的業(yè)務(wù)增長提供了強大的支持。
亮點二：優(yōu)化負債結(jié)構(gòu)，緊抓融資窗口，持續(xù)提升抗風(fēng)險能力。
當前，在充滿挑戰(zhàn)的市場環(huán)境下，現(xiàn)金流對房地產(chǎn)企業(yè)至關(guān)重要。新城控股通過制定合理的經(jīng)營戰(zhàn)略和營銷策略，以及積極爭取融資和保障回款等手段，確保了穩(wěn)定的現(xiàn)金流。
首先，從此前回款數(shù)據(jù)可以看到，公司在資金回籠方面表現(xiàn)出色，而這種嚴密的現(xiàn)金流管理也為公司夯實財務(wù)基礎(chǔ)、抵御風(fēng)險提供了堅實的基礎(chǔ)。財報數(shù)據(jù)顯示，上半年，公司經(jīng)營性現(xiàn)金流凈額為74.34億元，經(jīng)營性現(xiàn)金流凈額連續(xù)5年為正。公司在手現(xiàn)金充裕，截至上半年，在手現(xiàn)金余額達284.89億元，這也為未來的資金需求提供了有力支持。
其次，新城控股通過一系列成功的低成本融資舉措，不僅展現(xiàn)了其信用和信譽，同時也鞏固了公司的資金狀況。
作為示范民營房企，新城控股上半年在融資端持續(xù)取得進展，接連成功落地境外債、中票、吾悅廣場經(jīng)營性物業(yè)貸等多種融資產(chǎn)品。
其中，在今年5月，新城控股境外子公司新城環(huán)球完成發(fā)行1億美元的無抵押固定利率債券；6月，新城控股成功發(fā)行11億元公司債；7月，新城控股完成發(fā)行規(guī)模8.5億元的2023年度第一期中期票據(jù)以及一筆規(guī)模為13.16億元的綠色CMBS。
值得一提的是，公司吾悅廣場經(jīng)營性物業(yè)貸是新城控股的一大融資亮點，其具備“融資期限長、還款安全”等優(yōu)勢。今年前8月，以吾悅廣場為抵押的經(jīng)營性物業(yè)貸款及其他融資已達約110億元規(guī)模。這也進一步為公司提供了充足的發(fā)展資金，保證了公司可持續(xù)經(jīng)營。
與此同時，新城控股在融資成本方面也取得了明顯改善，截至上半年平均融資成本已下降至6.41%。
再次，新城控股有著合理的債務(wù)安排，并不斷推動債務(wù)結(jié)構(gòu)的優(yōu)化。
截至上半年，公司期末融資余額為666.03億元，較年初壓降46.67億元，公司凈負債率為49.52%，繼續(xù)保持較低水平；
據(jù)悉，公司需要在全年償還117億元的境內(nèi)外公開市場債券，前8個月已如期還款97億元，僅剩一筆CMBS待償還?？紤]到公司良好的現(xiàn)金儲備、暢通的融資渠道和充足的信用額度，公司未來的還款風(fēng)險可控。
總的來說，新城控股在財務(wù)方面的穩(wěn)健表現(xiàn)以及對負債結(jié)構(gòu)的積極優(yōu)化，均表明公司具備較強的抗風(fēng)險能力，這也為投資者和股東帶來了信心。
亮點三：堅守社會責任，保交付、踐行公益、推動綠色可持續(xù)發(fā)展。
新城控股不僅關(guān)注經(jīng)濟利益，同時還積極履行社會責任，兌現(xiàn)客戶承諾，踐行社會公益，推動綠色發(fā)展理念。
一方面，公司將“保交付”作為經(jīng)營管理的首要任務(wù)，堅守高品質(zhì)的交付。上半年已組織交付超過5萬套物業(yè)，這不僅鞏固了客戶信任，同時也提升了公司的聲譽和市場競爭力。
另一方面，公司積極履行公益責任。早在2013年就創(chuàng)辦了大型公益品牌“七色光計劃”，如今這一項目已經(jīng)邁過十個年頭，在公益領(lǐng)域取得顯著成果。從其在教育平權(quán)版塊推出的核心項目“光彩圖書館”來看，目前該項目已經(jīng)遍布全國16省、2大直轄市，為66座鄉(xiāng)村小學(xué)送去了圖書、桌椅、文體用品等物資，并持續(xù)得到志愿者支持，為貧困地區(qū)的學(xué)生提供了更多的機會。
此外，新城控股還積極推動綠色低碳發(fā)展，將綠色環(huán)保的可持續(xù)發(fā)展理念融入到日常辦公、項目施工和商業(yè)運營當中。今年上半年，公司吾悅廣場項目在包頭昆區(qū)、南昌進賢、貴港港北獲得國家綠色建筑認證。
結(jié)語：
綜合來看，新城控股在2023年上半年的表現(xiàn)可圈可點。公司堅守信用，采取了穩(wěn)健的戰(zhàn)略，不僅實現(xiàn)了盈利，還積極踐行社會責任和綠色發(fā)展，展現(xiàn)了堅持穩(wěn)健可持續(xù)發(fā)展的理念。當前，雙輪驅(qū)動戰(zhàn)略持續(xù)鞏固了新城控股在行業(yè)中的競爭優(yōu)勢，夯實公司財務(wù)基本面，推動業(yè)務(wù)穩(wěn)健發(fā)展。有理由相信，在優(yōu)異的戰(zhàn)略牽引下，新城控股將繼續(xù)為客戶、股東以及社會創(chuàng)造價值，并為可持續(xù)增長打下堅實基礎(chǔ)。