《投資時報》記者? 周運尋
8月30日，新城控股正式披露2023年半年度報告。報告顯示，2023年上半年新城控股實現營業收入417.68億元，歸屬于上市公司股東的凈利潤22.79億元，扣非歸母凈利潤19.38億元；公司整體毛利率保持穩定，為19.04%。此外，截至報告期末，已售未結轉面積（含合聯營項目）達到2949萬平方米，為未來業績結算奠定基礎。
上半年，新城控股實現合同銷售金額約424億元，合同銷售面積約516.65萬平方米；公司進一步響應政府“保交樓、穩民生”的要求，將“保交付”工作列為公司運營管理的重中之重，上半年已組織交付超5萬套物業；同時，公司堅持聚焦“有回款的銷售”，保障現金流安全，上半年實現回款金額485億元，回款率114%，回款率位于行業前列。
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依托于戰略優勢和良好的經營表現，新城控股恪守穩定安全的財務基本面。報告期內，公司繼續壓降有息負債，經營性現金流持續為正，并實現了債務結構的進一步優化。
商業運營總收入超52億 雙輪驅動基本盤穩固
行業新周期之下，新城控股雙輪驅動戰略進一步發揮優勢，商業板塊延續穩健發展勢頭，展現出良好的經營韌性。
今年前8月，新城控股新開業11座吾悅廣場。截至8月25日，新城控股已開業吾悅廣場總數量達到151座，已開業數量位居境內外上市公司首位；公司開業、在建及擬建吾悅廣場總數量達206座，進駐全國143個城市。截至報告期末，吾悅廣場已開業面積1367萬平方米，出租率達95.22%。
數據顯示，2023年上半年，新城控股商業運營總收入達到52.01億元，同比增長10.24%，商管業務占公司整體業績比重逐步提高。同時，商業板塊盈利能力保持較高水準。半年報顯示，公司上半年實現不含稅物業出租及管理收入48.65億元，占公司營業收入的11.65%；物業出租及管理業務毛利33.83億元，占公司總毛利由去年同期的33.74%提升至42.55%；物業出租及管理毛利率達69.55%。
值得一提的是，自2021年以來，新城控股的商業持續性經營收入持續大幅超過當期利息支出。今年上半年，該比例為2.12倍。
今年以來，隨著消費市場迎來復蘇，新城商業聚焦“深度運營”，多措并舉提振消費活力，吾悅廣場銷售和客流也持續向好。上半年，吾悅廣場商戶銷售收入達到388億元，活躍用戶1358萬人。
據悉，2023年為新城商業“深度運營”戰略升級元年，在深度運營邏輯下，新城控股回歸商業本質，旗下商業品牌吾悅廣場充分發揮自身的規模化和平臺化效應，通過細分核心用戶畫像，高效鏈接消費需求，在情感、社交、商品、服務維度充分解決用戶痛點，強化構建“商場-商戶-用戶”共贏的消費場域，高效提升線上+線下流量轉化，更深層次激發用戶的消費熱情，促進流量的轉化和復購。
有息負債保持低位 財務結構持續優化
在穩固基本盤的支撐下，新城控股現金流表現良好，財務結構持續優化，為公司穩健發展增厚了“安全墊”。
截至報告期末，新城控股在手現金余額284.89億元，在手現金充裕；凈負債率為49.52%，繼續保持較低水平；公司經營性現金流凈額為74.34億元，經營性現金流凈額連續5年為正。上半年，公司整體平均融資成本進一步降至6.41%，同比下降0.09個百分點。
新城控股有息負債水平繼續保持低位，截至2023年6月末，公司期末融資余額為666.03億元，較年初壓降46.67億元，債務結構進一步優化；合聯營公司權益有息負債進一步降低至57.76億元，財務透明性進一步提升。
在償債方面，一直以來新城控股堅守底線思維，展現了公司良好信譽和長遠發展的信心。據悉，新城控股2023年全年需償還境內外公開市場債券達117億元，其中1-8月，已如期償還境內外公開債達97億元，年內僅剩一筆CMBS待償還。新城控股表示，將根據資金及債務到期情況，做好相應排布，確保每一筆債務的如期償付。
憑借良好的經營情況及信用體系，新城控股作為示范民營房企，也在融資端不斷獲得突破。
今年5月22日，新城控股境外子公司新城環球完成發行1億美元的無抵押固定利率債券；6月14日，新城控股成功發行11億元公司債，這是江蘇省首單由中證金融、地方擔保公司及證券公司等多家機構以“央地合作”增信新模式發行的公司債。
7月24日，新城控股完成發行2023年度第一期中期票據，發行規模8.5億元，并再次獲得中債增提供全額無條件不可撤銷連帶責任保證擔保。當日，新城控股還成功發行一筆規模為13.16億元的綠色CMBS。
吾悅廣場經營性物業貸是新城控股的融資亮點，其具備“融資期限長、還款安全”等優勢。據悉，今年前8月，以吾悅廣場為抵押的經營性物業貸及其他融資合計約110億。