半個月來屢次領(lǐng)漲A股房地產(chǎn)板塊，又發(fā)布多份股價異常波動公告后，中交地產(chǎn)（000736.SZ）4月14日晚間披露了去年業(yè)績，今日再提漲停板。
數(shù)據(jù)顯示，2021年，中交地產(chǎn)取得營業(yè)收入145.4億元，同比增長18.2%；總利潤15.2億元，同比增長4%；歸母凈利潤2.36億元，同比減少約32.2%。
同時，房地產(chǎn)銷售業(yè)務(wù)毛利率下降3.53個百分點，至22.73%，維持在了行業(yè)平均水平。
值得注意的是，中交地產(chǎn)扣非后歸母凈利-4.32億元，2019年、2020年數(shù)值均在2億以上，意味著最近3年來出現(xiàn)下滑。
作為中交集團在房地產(chǎn)板塊唯一的A股上市平臺，中交地產(chǎn)的營業(yè)收入來源為房地產(chǎn)銷售、房產(chǎn)租賃、物業(yè)管理及其它業(yè)務(wù)，其中，房地產(chǎn)銷售業(yè)務(wù)占比99.44%，營收較去年上漲18.36%。
在銷售方面，中交地產(chǎn)2021年（全口徑）實現(xiàn)簽約銷售金額560億元，較上年同期增長5.07%；銷售回款金額591億元，同比增長56.35%；權(quán)益口徑簽約銷售金額398億元，同比增長7.28%；銷售回款金額419億元，同比增長51.26%。
此外，中交地產(chǎn)代建業(yè)務(wù)在2021年度簽約銷售面積2.23萬平方米，簽約銷售金額10.24億元。
分地區(qū)來看，中交地產(chǎn)主要布局華中、西南及西北，占比分別為35%、33.3%及20.79%，與2020年相比，華中、華南、華東營業(yè)額均出現(xiàn)收縮，西南區(qū)域增長幅度超157%。
近一個月來，中交地產(chǎn)股價一路上揚，Wind數(shù)據(jù)顯示，中交地產(chǎn)股價已從3月16日最低點的6.30元/股，上漲至4月15日收盤的24.42元/股，區(qū)間振幅高達282.68%，期間頻現(xiàn)多個漲停板。
就在中交地產(chǎn)發(fā)布業(yè)績的當晚，不少投資者在交流平臺預(yù)測次日股價將出現(xiàn)回跌，但4月15日，中交地產(chǎn)再度觸及漲停，收盤時市值為169.8億，市盈率高達72，市凈5.2，估值明顯高于同行業(yè)上市公司水平。
深交所也在近日向中交地產(chǎn)發(fā)來關(guān)注函，要求其說明是否存在未披露的重大信息，以及實控人、高管等是否存在買賣公司股票的行為，中交地產(chǎn)對上述問詢一一否認。
從其披露的年報數(shù)據(jù)來看，中交地產(chǎn)的經(jīng)營基本面表現(xiàn)并不亮眼，財務(wù)狀況也有一定的壓力。
截至2021年底，中交地產(chǎn)總資產(chǎn)為1419.62億元，較2020年末增長42.67%，總負債為1240.17億元，較2020年末增長43.18%。
其中，流動負債合計772.68億元，其中短期借款8.89億元、一年內(nèi)到期的非流動負債177.86億元，期末現(xiàn)金及現(xiàn)金等價物約107.62億元，較一年內(nèi)即期債務(wù)還有79.13億的缺口。
億翰智庫表示，2021年，中交地產(chǎn)三道紅線相關(guān)指標表現(xiàn)不佳，其中凈負債率為 217.7%，剔除預(yù)收賬款后的資產(chǎn)負債率為82.0%，現(xiàn)金短債比為0.7倍，三道紅線全踩。
不過，該機構(gòu)認為，中交地產(chǎn)作為央企，相比其他企業(yè)來說，具備較強的融資優(yōu)勢。在 2021年融資環(huán)境整體偏弱的情況下，其以AA+信用首次成功注冊儲架20億元，通過購房尾款A(yù)BS成功發(fā)行11億元，不斷拓展新的融資方式，以支撐公司的可持續(xù)發(fā)展。
2021年，中交地產(chǎn)現(xiàn)金流及現(xiàn)金等價物凈增加額為18億，較2020年減少27.32%。其中，經(jīng)營活動產(chǎn)生的現(xiàn)金流量凈額為負44億，已經(jīng)連續(xù)三年為負值，中交地產(chǎn)表示主要為報告期內(nèi)新增項目增加，支付的土地款項的增加。
數(shù)據(jù)顯示，中交地產(chǎn)去年通過收并購、增資以及招拍掛的方式獲取新項目 24 個，據(jù)一條君聞統(tǒng)計，其披露的新增土地儲備共21個項目，土地總價款約387億元，權(quán)益土地款約245億元。
目前中交的貨值儲備充足，據(jù)其披露，累計土儲為981.55萬平方米，總建筑面積為 3217.14萬平方米， 剩余可開發(fā)面積為1787.74萬平方米。
但在債務(wù)壓力下進行規(guī)模擴張，中交地產(chǎn)曾對一些借款提出展期。2021年底，中交地產(chǎn)發(fā)布關(guān)于向關(guān)聯(lián)方借款進展的公告，稱向中交房地產(chǎn)集團有限公司（及其控股子公司）的部分借款進行展期。
天眼查數(shù)據(jù)顯示，中交房地產(chǎn)集團有限公司（下稱地產(chǎn)集團）持有中交地產(chǎn)53.32%股權(quán)，為第一大股東，而向大股東借款，是中交地產(chǎn)融資的主要渠道之一。
據(jù)去年12月14日的公告，中交地產(chǎn)稱已使用向地產(chǎn)集團借款額度90.8億元，其中35.8億元為展期借款，展期借款包含中交地產(chǎn)向地產(chǎn)集團借款26.8億元展期兩年。
同時，中交地產(chǎn)也在去年進行了一系列出售子公司股權(quán)、計提減值等動作，以減少資金壓力和負債并表數(shù)字。
對于2022年的發(fā)展目標，除了嚴控有息負債增長速度，減輕短期償債壓力外，中交地產(chǎn)在投資方向提出，將做好重點城市政策、市場的研究預(yù)判，進一步向核心城市和區(qū)域聚焦，加大收并購及增資合作力度，持續(xù)踐行多元化投資模式，努力在城市綜合體、TOD、特色小鎮(zhèn)等領(lǐng)域?qū)崿F(xiàn)新突破。（來源：地產(chǎn)一條）