樂居買房訊 10月1日起，首套個(gè)人住房公積金貸款利率正式下調(diào)，5年以下（含5年）和5年以上利率分別調(diào)整為2.6%和3.1%。10月11日，就大家最為關(guān)心的：每月可少還多少錢？是否符合下調(diào)條件？需要辦理哪些手續(xù)？等問題，中央國(guó)家機(jī)關(guān)住房資金管理中心一一做出了解答。
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據(jù)中央國(guó)家機(jī)關(guān)住房資金管理中心介紹，調(diào)整后，以首套住房公積金個(gè)人住房貸款120萬(wàn)元、25年為例，利率下調(diào)后月最低還款額為5753.15元，比下調(diào)前每月少還94.64元。
那么，如果判斷自己是否符合調(diào)整條件？這里中央國(guó)家機(jī)關(guān)住房資金管理中心給出了3種情況：
1、若貸款已經(jīng)放款，且期限在1年以上，到年底仍然執(zhí)行原利率，2023年1月1日(含)開始，執(zhí)行下調(diào)后的住房公積金個(gè)人住房貸款期限檔次利率；
2、若貸款已經(jīng)放款，但期限在1年(含1年)以內(nèi)，到貸款結(jié)清前仍然執(zhí)行原利率，不再進(jìn)行利率調(diào)整。
3、若10月1日之前沒有放款，在實(shí)際放款時(shí)會(huì)自動(dòng)按照下調(diào)后的貸款利率重新計(jì)算月最低還款額。如果簽署的借款合同已經(jīng)確定了貸款利率，按照借款合同中關(guān)于利率的約定，將按新的個(gè)人住房公積金貸款利率政策執(zhí)行，合同無(wú)需重新簽訂，也無(wú)需辦理任何手續(xù)。
住房資金管理中心指出，這里的期限是指貸款發(fā)放時(shí)確定的貸款期限，不是開始償還貸款后剩余的貸款期限。
此外，需要注意的是，2023年1月的月最低還款額會(huì)與其他月份有所不同，原因是該月的月最低還款額是分段計(jì)息的，即2022年12月還款日之后到2022年12月31日之間按照原貸款利率計(jì)息，2023年1月1日到1月還款日之間按照下調(diào)后的利率計(jì)息。
有業(yè)內(nèi)人士表示，上述調(diào)整或?qū)a(chǎn)生三個(gè)作用，一是在堅(jiān)持“房住不炒”的前提下，穩(wěn)定居民住房消費(fèi)預(yù)期，激發(fā)新的住房消費(fèi)需求；二是傳遞穩(wěn)定信心、穩(wěn)定市場(chǎng)的信號(hào)，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展；三是降低住房消費(fèi)支出，進(jìn)而提振居民擴(kuò)大消費(fèi)的意愿和能力。
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