中房網訊(蘇曉/文) 9月29日，長春2022年第二批集中供地落下帷幕，此次推出的3宗地塊最終2宗底價成交，攬金約5.2億元。至此，22個重點城市今年第二批集中供地已全部完成。
從此次集中供地的整體結果來看，第二批集中供地整體表現較為平淡。雖然土拍規則仍較為寬松，但溢價率依然低位運行，城市之間表現依舊冷熱不均，國央企依舊是拿地主力。不過，值得注意的是，此輪土拍中部分民企也開始展現了參拍熱情。業內預計，隨著行業利好政策逐步顯效，如爛尾事件等風險亦會逐步消除，市場信心有望獲得提升，同時也將帶動房企拿地積極性提升。
444宗地攬金近5450億元
【資料圖】
據中房網不完全統計，今年22城第二批集中供地總成交住宅用地(含綜合用地)444宗，土地成交面積2116.86萬平方米，土地出讓金總額達5449.34億元，整體溢價率約為3.05%。
從土地供應情況來看，此次集中供地共計推出484宗地塊，較今年第一批次僅增加了10宗(詳見：2022年首批集中供地盤點!)，兩次供應規模差距較小。
其中，成都是本批次唯一供應地塊超過50宗的城市，其以55宗的供應量領跑;其次是杭州和南京，分別供應了45宗和44宗地塊。與之形成鮮明對比的是，長春第二批集中供地僅掛牌3宗宅地，是22城中僅有供應地塊為個位數的城市。而在首輪集中供地中，長春也是供地最少的城市，僅掛牌2宗地塊。
城市土拍熱度持續分化
從各城土拍熱度來看，與今年首批集中供地的冷熱分化相似，此輪集中供地城市之間的熱度分化依舊明顯。
如本輪集中供地中，深圳的土拍熱度較高，推出的16宗地塊最終成交14宗，其中有9宗地塊溢價觸頂，5宗進入搖號階段，整體溢價率為9.33%，為22城中最高的城市。合肥地塊的溢價表現也不俗，本輪溢價率達7.93%，位居第二。廣州以6.55%位居溢價率第三。還有北京、上海和杭州，市場熱度表現也尚可。據悉，北京、杭州第二輪集中供地均有半數地塊溢價成交;上海此輪集中供地無一流拍且有2/3的地塊溢價成交。
另一方面，天津、鄭州、沈陽、長春的土拍熱度則降至冰點，除一部分地塊提前終止出讓、流拍外，成交地塊價格均以底價成交，溢價率為0。與此同時，武漢、重慶兩個城市土拍保持低位運行，整體溢價率不足1%。
土拍規則整體仍較溫和
從土拍規則上看，第二批集中供地多數城市的政策仍保持了此前寬松態勢。如多數城市取消或降低配建要求，一定程度上減少了企業開發成本;部分城市對競拍主體要求方面仍有所降低，如放松資質要求、下調保證金比例、延長付款周期等;還有個別城市取消了部分地塊的限價要求等。
同時，值得注意的是，經過幾輪土拍規則的適應與調整，此次集中供地部分城市的規則趨于保持穩定，如此次廈門、武漢、無錫、蘇州等8城的土拍政策與今年首輪相比未有明顯的變化。整體來看，本輪土拍規則整體仍較為溫和。
部分民企展現參拍熱情
從拿地房企來看，自去年第二批次起，國央企逐漸成為主力軍。而從本輪集中供地各城的表現來看，毋庸置疑，國央企依舊為各城拿地主力。
不過，本輪集中供地中，部分城市的民企拿地意愿也有所回升。如在杭州土拍中，民企的拿地力度相對較強，其拿地金額占比68%;又如上海此次供地，部分中小民企表現也較為亮眼，富紳以總價3.72億元獲得的青浦區某地塊，恒文以總價9.1億元競得青浦朱家角地塊。還有部分久未在上海獲地的民營房企也顯示出較高的參拍熱情，如新城控股，作為長寧區新涇鎮地塊的6位競買人之一，其上一次在上海公開市場上拿地還是2020年5月。
在合肥的土拍中，安徽本土民營房企樂富強和文一在本批次土拍中均有斬獲，偉星更是參與了 9 宗地塊的。
在濟南的土拍中，濟寧瑞馬、德州東海、銀豐、鑫都等民企參拍較為積極，其中瑞馬、銀豐均參與了多宗地塊的競拍。此外，本輪土拍中廣州、青島、長沙等地民企參與意愿也有明顯上升。
業內人士表示，行業目前仍然處于低谷期，今年以來各地的土拍，主要參與者都是央國企。民營企業在當下有愿意出來拿地，側面反映了其對自身資金安全的底氣，以及對能穿越行業周期波動的信心。
對此，中房研協測評研究中心指出，一味地依靠國央企和城投托底并不是長久之計，大部分民企拿地能力的恢復，才是未來土地市場熱度恢復的重要因素。房企面臨著拿地難、融資難的現實困難，究其原因主要是民營房企長期缺乏政策的支持。而沒有市場化民營房企的參與，地產市場終將失去活力。因此，要盡快走出房地產市場的低谷期和維持土地市場的長期穩定，從緊迫性和必要性上來看，需要吸引更多市場化運作的房企進場拿地。在當前房企風險仍然突出、市場預期再次轉弱的情況下，當務之急恐怕還要給房企輸送適當的流動性，行業政策仍有發力空間從根本上解除房企的流動性危機，特別是要呵護優秀民營房企主體，打通民營房企的資金鏈“阻梗”，以鼓勵土地交易市場的活躍。
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文章來源:中房網