近日，鄭州房地產(chǎn)紓困專項(xiàng)基金設(shè)立運(yùn)作方案出臺(tái)，規(guī)模暫定100億元。另外，中國華融與陽光集團(tuán)簽署紓困戰(zhàn)略合作協(xié)議，以期化解房地產(chǎn)市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)。在保交樓、穩(wěn)民生的政策大環(huán)境下，各地政府、房企及金融機(jī)構(gòu)都采取了哪些紓困政策措施？保交樓兩大重磅利好落地，對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)又有什么影響？
【資料圖】
各地政府：成立紓困基金、派遣工作組
返還土地款、適度放松預(yù)售資金監(jiān)管
據(jù)我們實(shí)際調(diào)研，在項(xiàng)目停工、停貸問題出現(xiàn)后，鄭州、武漢、蘇州、天津等多城積極落實(shí)保交樓、穩(wěn)民生，實(shí)際解決方案主要涉及以下四方面的政策內(nèi)容：
其一，成立房地產(chǎn)專項(xiàng)紓困基金。例如鄭州，由中心城市基金下設(shè)立紓困專項(xiàng)資金，規(guī)模暫定100億元，紓困項(xiàng)目限定為未來銷售收入能夠覆蓋項(xiàng)目投資的存量房地產(chǎn)項(xiàng)目，原則上紓困專項(xiàng)基金出資比例不高于30%。又如武漢，建設(shè)銀行擬以湖北省為試點(diǎn)，設(shè)立300億元的紓困基金，用于收購問題項(xiàng)目，并改建為公租房。再如南寧，有望成立房地產(chǎn)平穩(wěn)基金，計(jì)劃首期規(guī)模30億元。
值得一提的是，鄭州進(jìn)一步明確紓困項(xiàng)目的4種開發(fā)模式，涉及棚改統(tǒng)貸統(tǒng)還、收并購、破產(chǎn)重組和保租房。其中，棚改統(tǒng)貸統(tǒng)還是由政府指定一家融資平臺(tái)統(tǒng)一向國開行申請(qǐng)棚改貸款額度，投入到各個(gè)問題項(xiàng)目后，再由融資平臺(tái)統(tǒng)籌安排償還資金。收并購主要針對(duì)于資產(chǎn)大于負(fù)債的項(xiàng)目。破產(chǎn)重組主要針對(duì)于那些體量大、債務(wù)債權(quán)復(fù)雜、后續(xù)投資資金較多、工程建設(shè)及銷售都存在問題的項(xiàng)目。保租房主要針對(duì)于那些銷售困難、后期交付無法保證的項(xiàng)目。
其二，派遣工作組，督促項(xiàng)目盡早復(fù)工。例如蘇州，問題項(xiàng)目所在區(qū)域的街道辦事處與區(qū)級(jí)職能部門聯(lián)合成立工作組入駐項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)，督促項(xiàng)目盡早復(fù)工，并監(jiān)督項(xiàng)目工程質(zhì)量，全面落實(shí)“一樓一策一專班”。又如重慶，成立房地產(chǎn)問題項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)化解處置小組，安排房地產(chǎn)專班組跟進(jìn)項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度，并對(duì)項(xiàng)目賬戶資金封閉管理。
其三，返還未動(dòng)工項(xiàng)目土地款。例如贛州，經(jīng)開區(qū)政府決定收購綠地部分未動(dòng)工地塊，根據(jù)施工進(jìn)度返還綠地近4億元土地出讓金用于項(xiàng)目施工建設(shè)。
其四，預(yù)售資金監(jiān)管既要規(guī)范化，又要適度放松。例如蘇州，政府指定預(yù)售資金監(jiān)管賬戶進(jìn)行監(jiān)管，確保后續(xù)預(yù)售房款全部用于項(xiàng)目本身，防止預(yù)售資金被挪用。又如天津，符合條件的項(xiàng)目可以超節(jié)點(diǎn)提前撥付預(yù)售監(jiān)管資金，并區(qū)分項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)與企業(yè)集團(tuán)風(fēng)險(xiǎn)，將風(fēng)險(xiǎn)企業(yè)的優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目與企業(yè)本身分離。
盡管北京、成都、長沙等多城停工、停貸項(xiàng)目較少，但地方政府絲毫沒有放松警惕意識(shí)，相關(guān)職能部門仍在積極履行監(jiān)管、協(xié)調(diào)職責(zé)，協(xié)助業(yè)主、房企、金融機(jī)構(gòu)等達(dá)成最優(yōu)的解決方案，未來或?qū)⒊雠_(tái)一系列的保交樓政策措施。
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文章來源:克而瑞
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