關(guān)于房子的各種“面積”參數(shù)，你了解嗎？買房我們看戶型圖上面總是會(huì)標(biāo)注一些建筑面積、贈(zèng)送面積、套內(nèi)面積、實(shí)得面積等，這幾個(gè)數(shù)據(jù)你知道有什么區(qū)別嗎？大部分人可能只知道建筑面積，因?yàn)橘I房是按這個(gè)來計(jì)算房屋總價(jià)的。今天小編就帶大家了解這四個(gè)關(guān)于面積的參數(shù)。
1、建筑面積
「建筑面積」＝「套內(nèi)建筑面積」＋「公攤面積」
(資料圖片)
建筑面積，是指建筑物外墻所圍成空間的水平面積，翻譯一下，就是在你房本上標(biāo)明的面積。它會(huì)影響什么？你購房時(shí)交付的總價(jià)，小區(qū)的容積率，包括生活相關(guān)的各項(xiàng)費(fèi)用，比如物業(yè)費(fèi)、垃圾費(fèi)、取暖費(fèi)等，都要依據(jù)建筑面積來計(jì)算。
2、套內(nèi)面積
「套內(nèi)建筑面積」＝「套內(nèi)使用面積」＋「套內(nèi)墻體面積」＋「陽臺(tái)建筑面積」
比起建筑面積，套內(nèi)面積可“花哨”得多，值得買房新手多加留意。它的全名應(yīng)該叫“套內(nèi)建筑面積”，是使用面積和墻體面積、陽臺(tái)面積的總和。也就是說，屋內(nèi)所有的房間、承重墻所占的面積等等，統(tǒng)統(tǒng)算在套內(nèi)建筑面積范圍內(nèi)。
雖然我們買房時(shí)的各項(xiàng)花費(fèi)都以建筑面積為依據(jù)，但我們的居住體驗(yàn)，與套內(nèi)建筑面積息息相關(guān)。正常情況下，在建筑面積一定的基礎(chǔ)上，套內(nèi)建筑面積越大，意味著更大的居住空間、活動(dòng)范圍。
3、公攤面積
公攤面積是依法分?jǐn)偟墓灿媒ㄖ娣e，一般包括電梯井、過道走廊、管道井、公共門廳、樓梯間等，不同層高和業(yè)態(tài)，公攤面積不盡相同。有些人說，公攤面積一大，套內(nèi)使用面積必然減小，所以公攤面積越小越好，實(shí)際上這種說法并不科學(xué)。
公攤面積變小，意味著變窄的樓道、變小的電梯、變擁擠的公共空間，這同樣會(huì)影響居住舒適度和商品房的品質(zhì)。因此公攤面積需要控制在合理范圍內(nèi)，過高過低都容易隱藏貓膩，新手上車一定要擦亮雙眼。
4、實(shí)用面積
實(shí)用面積是指房屋戶內(nèi)實(shí)際能實(shí)用的面積，按房屋的內(nèi)墻面水平投影計(jì)算。
5、產(chǎn)權(quán)面積、建筑面積一定相同嗎？
答案當(dāng)然是不一定的，產(chǎn)權(quán)面積既可能是建筑面積，也可能是套內(nèi)建筑面積，還可能是套內(nèi)使用面積。為什么呢？
因?yàn)楫a(chǎn)權(quán)面積主要還是根據(jù)房屋買賣合同中的面積計(jì)算方式來決定的。一般來說，普通商品房的產(chǎn)權(quán)面積指的就是建筑面積，但如果是別墅、房改房的話，其產(chǎn)權(quán)面積則可能指的是套內(nèi)使用面積。
6、建筑面積和套內(nèi)使用面積有什么區(qū)別？
建筑面積的計(jì)算方式為建筑面積=套內(nèi)建筑面積+公攤面積，而套內(nèi)使用面積則需要用套內(nèi)建筑面積減去套內(nèi)墻體面積和套內(nèi)陽臺(tái)面積。
所以說，建筑面積是大于套內(nèi)使用面積的，而購房價(jià)格一般就是按照建筑面積的大小來制定的。
每種面積類型都有不同意義，所以大家在買房的時(shí)候，一定要多多咨詢了解！
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文章來源:樂居買房
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