如今，房地產(chǎn)行業(yè)，仍然在進(jìn)行快速大洗牌，資產(chǎn)實(shí)力不強(qiáng)、產(chǎn)品實(shí)力不出圈的房企，正在被市場拋棄，還有不少房企頻頻跨界謀轉(zhuǎn)型。
到底是什么情況？跟著小編繼續(xù)往下看。
01
2022年shou批破產(chǎn)房企名單曝光…
行業(yè)資金緊張，一批開發(fā)商身陷債務(wù)危機(jī)。
說實(shí)話，當(dāng)前房地產(chǎn)行業(yè)資金緊張，房企債務(wù)違約、房企破產(chǎn)，并非新鮮事。
小編查詢?nèi)嗣穹ㄔ汗婢W(wǎng)發(fā)現(xiàn)，2022年1月1日-2月16日期間，全國已經(jīng)有63家開發(fā)商破產(chǎn)倒閉。
圖源：人民法院公告網(wǎng)
翻看這些破產(chǎn)文書，就會(huì)發(fā)現(xiàn)其中大部分為中小房企，破產(chǎn)原因基本為負(fù)債過高，導(dǎo)致資金鏈斷裂等。
確實(shí)，大品牌房企于整個(gè)江湖雖有口碑滑坡之時(shí)，但憑借雄厚的資本，在逆境中尚且存活；而中小型房企，如履薄冰，稍有不慎便是破產(chǎn)倒閉。
圖源：攝圖網(wǎng)
不過，大浪淘沙之后，留下實(shí)力品質(zhì)兼具的開發(fā)商，如此一來，買到問題房子的概率或?qū)⒋蟠蠼档汀?/p>
02
迫不得已還是順勢而為？
“弱肉強(qiáng)食，適者生存”的叢林法則，同樣適用于樓市。
強(qiáng)烈的危機(jī)意識(shí)，讓很多房企明白了多元化布局的重要性。
綠地一紙公告，曾刷新了很多人的認(rèn)知，原來房企還可以轉(zhuǎn)行的！
2021年11月12日，綠地控股集團(tuán)股份有限公司發(fā)布公告稱，公司所屬行業(yè)類別已由“房地產(chǎn)業(yè)”變更為“土木工程建筑業(yè)”。
相比于恒大大手筆投資造車，萬達(dá)則選擇了以輕資產(chǎn)運(yùn)營的角度布局新能源汽車，圍繞汽車銷售、售后服務(wù)、新能源以及周邊產(chǎn)業(yè)融合，shou創(chuàng)全新汽車服務(wù)生態(tài)鏈，包括服務(wù)生態(tài)、能源生態(tài)、會(huì)員生態(tài)等。
當(dāng)然，在多元化的道路上，也有房企加入了完全陌生的領(lǐng)域積極跨界，尋找突破口，如養(yǎng)豬。
新希望董事長曾經(jīng)直言“房地產(chǎn)轉(zhuǎn)行做養(yǎng)豬的，我們簡單算了一下，全國超過1000家。”
圖源：CCTV截圖
可以說，房企殺入養(yǎng)豬戰(zhàn)場的姿態(tài)毅然絕然，往前沖就完事兒。
03
二手中介爆猛料
昨天，小編又走訪了綿陽幾個(gè)熱門區(qū)域，6個(gè)門店，和一線的從業(yè)人員聊了聊。主要了解以下信息：
1、最近他們能感受到的虎年后二手房市場在成交量、成交價(jià)的變化。
2、年后購房者和業(yè)主心態(tài)有什么變化，市場變化的原因是什么？
3、他們對當(dāng)下和后期綿陽市場的看法？對購房者的建議。
區(qū)域一：老城區(qū)
小編先去的是市區(qū)位于綿陽實(shí)驗(yàn)小學(xué)周邊的2個(gè)門店。對于年后的市場，大西門某二手房門店的工作人員反映到：
“開年后二手房確實(shí)帶看量多了起來，年前市場冷的時(shí)候，周六周日帶看都很少，現(xiàn)在周一是我們的休息日，有同事也都在帶看。”
“成交方面，我們店旁邊的天悅國際公寓，年前兩個(gè)月成交量一直非常少，開年后一個(gè)月時(shí)間，zui少都成交四五套了。
這個(gè)小區(qū)不但還是施教區(qū)房源，還近鄰綿陽中心醫(yī)院，“就醫(yī)”“讀書”不是一般的方便。
對于市場是否回暖，相關(guān)原因，大西門附近的二手房店經(jīng)理反映到：
“年后市場確實(shí)回暖了，根據(jù)我們的數(shù)據(jù)，今年2月份線上咨詢量，是去年同期的2.2倍。”
“像這附近的小區(qū)，都是一些超10年的老小區(qū)，價(jià)格9000-12000，有很多人考慮新房改善，所以打算出手。”
“還有就是最近銀行放款速度加快，去年嚴(yán)格的時(shí)候，整個(gè)二手房流程走完需要半年，但現(xiàn)在快的也就幾個(gè)月左右。”
區(qū)域二：綿陽鬧市中心
小編去的第二個(gè)片區(qū)是綿陽鬧市中心的2個(gè)門店，都位于長虹國城廣場附近。對于年后的市場，長虹國城廣場某二手房門店經(jīng)理反映到：
年后二手房市場肯定是熱起來了，zui大的感覺是，現(xiàn)在的優(yōu)質(zhì)房源明顯多了起來。對于剛需的購房者來說，很多附近的二手次新房是入手的好時(shí)機(jī)。
比如長虹國際城，二手房三室，之前成交價(jià)格高的，都在130萬往上，但最近誠心賣的業(yè)主，可能價(jià)格不到125萬。
業(yè)主對后期樓市的看法，對房住不炒也越來越認(rèn)同。
比如我所在的小區(qū)，如果半個(gè)月前，有個(gè)同戶型賣了122萬，下一個(gè)業(yè)主賣，價(jià)格也會(huì)差不多。不會(huì)出現(xiàn)他賣122萬，我就要多賣5萬的情況。
區(qū)域二：綿陽園藝山
從門店情況、以及和工作人員聊天過程中，能感知到園藝山板塊的二手房回暖跡象還不明顯：一是附近的兩個(gè)二手房門店已經(jīng)關(guān)店，轉(zhuǎn)手；二是來自中介門店工作人員的反饋：
“我這沒有總體的數(shù)據(jù)，年后市場相比去年10月份后還是有所回暖，但比起去年二月份之前肯定不如，目前市場開始有了成交，不過成交量并不多。”
“我年前在園藝山外圍的一個(gè)門店，因?yàn)槿ツ昴甑资袌龀山涣刻伲T店都關(guān)了。年后到了樂薈城附近，因?yàn)樯虡I(yè)密集，附近也有學(xué)校，現(xiàn)在客戶明顯多了起來。”
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小編結(jié)合當(dāng)前綿陽一線市場的反饋：
1、業(yè)主價(jià)格回歸合理，這里的合理，指的是綜合配套、產(chǎn)品、兌現(xiàn)優(yōu)質(zhì)二手次新房和新房jia值相當(dāng)。
2、目前的樓市回暖，綿陽不會(huì)出現(xiàn)大漲，二手房流動(dòng)性逐漸降低已是不爭的事實(shí)。
3、回暖過程，不同區(qū)域、類型的二手房，他們面對市場的抗壓能力不同，回暖節(jié)奏也是不同的。
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文章來源:樂居買房
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