樂居買房訊2月14日，天貓好房“探春”百城樓市春季報(bào)道正式啟動(dòng)，活動(dòng)以“陽(yáng)和啟蟄 向新而生”為主題，傳遞樓市最新動(dòng)態(tài)，剖析置業(yè)熱點(diǎn)區(qū)域，探訪推介品質(zhì)好盤，為廣大購(gòu)房者春季置業(yè)提供強(qiáng)勁助力。
截止到，2月28日，歷經(jīng)半月，珠海探盤小分隊(duì)多路出發(fā)，在珠海主城區(qū)、高新區(qū)、保十琴區(qū)域、金灣航空新城、斗門湖心新城、高欄港平沙新城等多個(gè)區(qū)域?qū)嵉夭缺P80余個(gè)項(xiàng)目，獲取一手信息，從地段、價(jià)格、交通、配套等方面進(jìn)行全面分析，希望減少購(gòu)房朋友的實(shí)際顧慮，助力安居珠海。
2021年度網(wǎng)簽成交創(chuàng)新高，2022開年向好
從橫琴粵澳深度合作區(qū)掛牌成立，到香海大橋、金海大橋、興業(yè)快線、珠海隧道等各大交通基建的順利推進(jìn)，珠海各種政策利好不斷，新房市場(chǎng)熱度不減。從珠海市商品房預(yù)（銷）售專網(wǎng)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)來(lái)看，全市2021年度商品房網(wǎng)簽共計(jì)約套6.7萬(wàn)套，網(wǎng)簽面積約569萬(wàn)㎡，雙雙環(huán)比均上升達(dá)23%，可謂成績(jī)喜人。
從近年網(wǎng)簽數(shù)據(jù)來(lái)看，珠海商品房于2016年達(dá)到高峰，突破6.6萬(wàn)套，而受限購(gòu)政策影響，2017年網(wǎng)簽量呈現(xiàn)腰斬。隨后網(wǎng)簽量逐年上升，2019年突破6萬(wàn)套，而2020年雖受疫情影響但仍舊取得超5.6萬(wàn)套的好成績(jī)。接著，在各種政策利好的加持下，2021年網(wǎng)簽最終以超6.7萬(wàn)套收關(guān)，一舉創(chuàng)下6年來(lái)網(wǎng)簽成交最高峰。
按照這種趨勢(shì)，若無(wú)重大政策調(diào)整，2022年珠海樓市成交依然呈平穩(wěn)上升態(tài)勢(shì)，房?jī)r(jià)走勢(shì)依然呈小幅上揚(yáng)趨勢(shì)，這已經(jīng)成為業(yè)界的普遍共識(shí)。特別是從本次全程踩盤的情況來(lái)看，比如主城區(qū)、航空新城、唐家北圍、保十琴、平沙新城等熱門區(qū)域的許多項(xiàng)目，都在一定程度上保持2021年年末的優(yōu)惠力度，甚至有些優(yōu)惠加碼的情況，促使客戶到訪量非常高，成交也非常喜人，有意向珠海置業(yè)的朋友還是要抓緊時(shí)間“上車”。
當(dāng)然，實(shí)地踩盤中，我們也了解到許多項(xiàng)目1、2月的客戶到訪量非常低，銷售業(yè)績(jī)也并不樂觀，甚至可用“慘淡”二字來(lái)形容，這里面除了春節(jié)因素和疫情因素之外，也跟項(xiàng)目的地理位置較為偏遠(yuǎn)、周邊配套尚不成熟，以及戶型設(shè)計(jì)有所缺陷等因素有關(guān)，我們希望有意向珠海置業(yè)的朋友能來(lái)珠海實(shí)地考察，貨比三家，選擇最合適的項(xiàng)目和戶型。
在這里，我重點(diǎn)推薦幾個(gè)項(xiàng)目，可以給大家做下參考：
1、翠湖香山國(guó)際花園全程不打烊，現(xiàn)場(chǎng)熱度不減，不少老業(yè)主帶著親朋好友前來(lái)看房。據(jù)銷售中心了解到，春節(jié)假期項(xiàng)目有多套別墅產(chǎn)品和高層單位成交，成績(jī)喜人。翠湖香山國(guó)際花園在售高層約135-314平米三至五房單位，均價(jià)約3.4萬(wàn)元/平米，以及約318-693平米合院產(chǎn)品和約444-1674平米獨(dú)棟產(chǎn)品，總價(jià)約1237萬(wàn)元-1.1888億元/套。
2.雅居樂國(guó)際花園
春節(jié)全程不打烊，項(xiàng)目假期前后每天都有少量客戶到訪，1月25日至2月6日，共計(jì)成交7套，多為線上轉(zhuǎn)定。目前，雅居樂國(guó)際花園一期在售100平米、120平米、137平米復(fù)式單位，精裝均價(jià)約2.2-2.3萬(wàn)元/平米；二期已售罄；三期剩余少量天地層單位，精裝均價(jià)約2.2-2.3萬(wàn)元/平米。
3、橫琴萬(wàn)象世界
由華潤(rùn)置地打造的集餐飲、購(gòu)物、度假、娛樂于一體的約145萬(wàn)㎡的商業(yè)綜合體，囊括大型商業(yè)中心、綠地辦公、寫字樓、酒店公寓等多元業(yè)態(tài)。目前，項(xiàng)目在售30-55㎡創(chuàng)意空間，均價(jià)約2.6-2.7萬(wàn)/㎡，預(yù)計(jì)2023年六月精裝交付。春節(jié)期間，到訪客戶較多，前后成交約10套，成績(jī)喜人。
4、中海寰宇天下
項(xiàng)目位處十字門核心地段，毗鄰一線海景，為板塊內(nèi)景觀資源優(yōu)質(zhì)的住宅項(xiàng)目，周邊有330米珠海中心，與澳門觀光塔交相輝映，共同形成琴澳地標(biāo)，國(guó)際會(huì)展中心、中演大劇院、喜來(lái)登酒店、瑞吉酒店環(huán)繞項(xiàng)目周邊。目前，在售建面約218㎡四房大戶型，均價(jià)約6萬(wàn)/㎡；以及86-127㎡三至四房，均價(jià)約4-4.5萬(wàn)/㎡，預(yù)計(jì)2023年十月交付。
5、萬(wàn)科·琴澳傳奇
項(xiàng)目以澳門媽閣文化為基調(diào)，從建筑風(fēng)格、社區(qū)打造到招商運(yùn)營(yíng)等均一氣呵成，打造全國(guó)首個(gè)澳門風(fēng)情綜合住區(qū)，規(guī)劃約1.8萬(wàn)㎡的澳門媽閣風(fēng)情商業(yè)水街。目前，項(xiàng)目在售高層65-135㎡兩只四方，均價(jià)約3.5-3.6萬(wàn)/㎡，以及105㎡洋房單位，均價(jià)約4.2-4.3萬(wàn)/㎡，預(yù)計(jì)2023年年底交付。
6、玖悅云府
作為海倫堡玖悅系的珠海首發(fā)項(xiàng)目，玖悅云府匠筑約4.5萬(wàn)方低密住區(qū)，小區(qū)整體布置三排住宅，中央景觀園林東西貫通，整體視野開闊，規(guī)劃一縱三橫四條景觀軸線。目前，項(xiàng)目在售89-126㎡三至四房，毛坯交樓，平層均價(jià)約1.65萬(wàn)元/㎡，復(fù)式均價(jià)約1.75萬(wàn)元/㎡。
7、鴻基岸芷汀蘭
作為鴻基地產(chǎn)進(jìn)入珠海的首個(gè)住宅項(xiàng)目，岸芷汀蘭規(guī)劃八棟高層，超寬樓間距，全板樓戶型南北通透，方正實(shí)用。目前，項(xiàng)目主推89-99㎡，均價(jià)約1.25萬(wàn)元/㎡，精裝交樓。
8、華發(fā)又一城項(xiàng)目位于斗門區(qū)尖峰南片區(qū)，是157萬(wàn)㎡生態(tài)宜居大城，容積率約1.97，綠化率高達(dá)35%。小區(qū)內(nèi)景觀空間內(nèi)容豐富，自然花園中融合多元化的功能空間，此外商業(yè)街區(qū)配套和容閎系學(xué)校等配套，也讓項(xiàng)目成為珠海西區(qū)首屈一指的網(wǎng)紅大盤。目前，主推74-141㎡兩到四房，均價(jià)約1.35萬(wàn)元/㎡，毛坯交樓。
9、方圓·月島首府項(xiàng)目打造椰風(fēng)海韻多重景觀園林，社區(qū)內(nèi)規(guī)劃全齡活動(dòng)空間，成人泳池、兒童泳池、親子游樂區(qū)、特色溫泉養(yǎng)生泡池等社區(qū)配套，并配置方圓客戶服務(wù)中心，集旅游、度假、養(yǎng)生功能于一體。目前，項(xiàng)目在售二期3棟、8棟建面約104-142㎡三至四房，均價(jià)約1.2-1.35萬(wàn)/㎡，以及5棟、7棟建面約56㎡兩房，均價(jià)約1.2-1.3萬(wàn)/㎡。
10、海泉灣時(shí)光序
作為中國(guó)旅游集團(tuán)在粵港澳大灣區(qū)、珠海黃金海岸線上傾力鉅獻(xiàn)的旅居升級(jí)之作，海泉灣時(shí)光序由澳大利亞柏濤、香港貝爾高林聯(lián)袂規(guī)劃設(shè)計(jì)，結(jié)合濱海特性，打造度假風(fēng)情的全生態(tài)居所。目前，項(xiàng)目在售二期小高層建面約65-125㎡一至三房，均價(jià)約1.2-1.5萬(wàn)/㎡，精裝交付；此外，還售合院產(chǎn)品，建面約190-230㎡，均價(jià)約160-190萬(wàn)/套，毛坯交付。
11、金灣寶龍城
項(xiàng)目是集大型購(gòu)物中心、住宅、酒店、辦公及其他休閑設(shè)施于一體的城市綜合。春節(jié)期間，有少量客戶到訪。目前，在售1期產(chǎn)品91-126平米3-4房，均價(jià)約2.4萬(wàn)/平米；2期產(chǎn)品68-83平米二至三房，均價(jià)約2.2-2.3萬(wàn)/平米，均為精裝交房。
12、龍光·玖云著項(xiàng)目雄踞珠海城市重要交通樞紐網(wǎng)絡(luò)中心點(diǎn)，毗連橫貫東西城區(qū)主干道九洲大道和迎賓大道，坐擁立體交通網(wǎng)絡(luò)，成為連接澳門、吉大、前山、橫琴的中心支點(diǎn)。目前，項(xiàng)目在售建面約38㎡商辦產(chǎn)品，均價(jià)約1.9-2.1萬(wàn)/㎡，以及150-155㎡的大面積戶型，均價(jià)約1.5-1.6萬(wàn)/㎡。
13、富力新天地項(xiàng)目由富力集團(tuán)匠心打造，是集近3萬(wàn)㎡購(gòu)物中心、178米超高層天際寫字樓、精工美宅、酒店式辦公于一體的21萬(wàn)㎡城央綜合體。目前，項(xiàng)目在售少量公寓建面約41-63㎡，均價(jià)約2.1萬(wàn)/㎡，以及住宅建面約91-170㎡二至五房，均價(jià)約3.4-3.8萬(wàn)/㎡；此外，項(xiàng)目還推出部分小面積特價(jià)房，均價(jià)約3.3萬(wàn)/㎡。14、世茂港珠澳口岸城項(xiàng)目位于港珠澳大橋珠澳口岸島上，整體打造集合文化旅游、國(guó)際商業(yè)、品牌酒店、國(guó)際辦公及口岸TOD交通樞紐的城市賦能地標(biāo)綜合體。由國(guó)際知名設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)SOM設(shè)計(jì)機(jī)構(gòu)進(jìn)行操刀，打造灣區(qū)面向世界的封面門戶。目前，項(xiàng)目在售2期1號(hào)樓建面約109-216㎡商辦產(chǎn)品，均價(jià)約4.5-5萬(wàn)/㎡；3號(hào)樓建面約40-78㎡靈動(dòng)，折后均價(jià)約3.3-3.8萬(wàn)/㎡。
15、華發(fā)匯華灣畔項(xiàng)目位處平沙新城核心地段，東面緊鄰42萬(wàn)㎡平沙中心公園，難免緊挨400萬(wàn)㎡平沙生態(tài)公園以及海濱公園，360°享受三公園體系環(huán)伺，西接黃茅海，可以為未來(lái)業(yè)主享受優(yōu)質(zhì)的海景生態(tài)資源。目前，項(xiàng)目在售1棟建面約93-106㎡三至四房，均價(jià)約1.1萬(wàn)/㎡，毛坯交付，預(yù)計(jì)2023年10月交樓。
交通利好：東西、南北大串聯(lián)
眾所周知，珠海近年開創(chuàng)了“大基建”時(shí)代，從南北向到東西向，各個(gè)交通建設(shè)工地如雨后春筍般呈現(xiàn)，昭示一個(gè)交通大跨越時(shí)代的到來(lái)。
據(jù)珠海特區(qū)報(bào)報(bào)道，計(jì)劃2022年建成通車的香海大橋，在春節(jié)后進(jìn)入建設(shè)沖刺階段，預(yù)計(jì)今年上半年將實(shí)現(xiàn)全線貫通。通車后，自香洲造貝到斗門湖心路大約只需15分鐘，這將極大地縮短香洲主城區(qū)和斗門區(qū)的通勤時(shí)間，讓更多有意珠海置業(yè)的朋友聚焦斗門，以及廣大的珠海西區(qū)。
據(jù)了解，香海大橋項(xiàng)目各段中，除了磨刀門主航道橋尚未貫通及個(gè)別樁基仍要施工外，其他已經(jīng)貫通部分正準(zhǔn)備進(jìn)行瀝青攤鋪和后續(xù)機(jī)電等設(shè)施的安裝。按照工期，預(yù)計(jì)今年上半年可實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目全線貫通，后續(xù)完成收尾后即具備通車條件，讓我們拭目以待。
除了香海大橋之外，諸如金海大橋、珠海隧道、珠機(jī)城軌二期、珠海機(jī)場(chǎng)T2航站樓、鶴港高速、興業(yè)快線、黃茅海大橋等重要交通建設(shè)也都在有條不紊地進(jìn)行中，這對(duì)緩解珠海主城區(qū)交通壓力，以及珠海各區(qū)域、各板塊的互聯(lián)互通有著積極的作用，同時(shí)也將進(jìn)一步鞏固珠海珠江口西岸核心樞紐城市的戰(zhàn)略地位。
利率利好：首套房最低可達(dá)4.9%！
2月22日，樂居小編珠海14家銀行獲悉，目前首套房貸利率最低的銀行是渣打銀行和匯豐銀行，可達(dá)4.9%；二套房貸利率最低的是渣打銀行，為5.2%。
相比2022年1月份，本月無(wú)論首套房貸利率或二套房貸利率，多數(shù)銀行利率均有所下降。首套房貸利率大多為5.6%以下；二套房利率最高的是中國(guó)銀行，為5.9%。值得一提的是渣打銀行首套最低可達(dá)4.9%，二套最低為5.2%，但需貸款人具備穩(wěn)定收入，且月流水是月還款額2倍以上。
根據(jù)樂居君向珠海各銀行收集到的信息，以及對(duì)比2022年1月份的數(shù)據(jù)，可以看出除了中國(guó)銀行利率略升，其它銀行利率均有明顯降幅，其中浦發(fā)銀行暫不接單。首套房貸款利率有變化的銀行：
工商銀行：首套由5.65%下調(diào)至5.5%，下降15BP
中國(guó)銀行：首套由5.75%上調(diào)至5.8%，上升5BP
建設(shè)銀行：首套由5.9%下調(diào)至5.6%，下降30BP
農(nóng)業(yè)銀行：首套由5.7%下調(diào)至5.55%，下降15BP
交通銀行：首套由5.6%下調(diào)至5.5%，下降10BP
招商銀行：首套由5.75%下調(diào)至5.6%，下降15BP
中信銀行：首套由5.45%下調(diào)至5.2%，下降25BP
民生銀行：首套由5.55%下調(diào)至5.4%，下降15BP
平安銀行：首套由5.6%下調(diào)至5.55%，下降5BP
興業(yè)銀行：首套由5.6%下調(diào)至5.4%，下降20BP
二套房貸款利率有變化的銀行：
工商銀行：首套由5.75%下調(diào)至5.65%，下降10BP
中國(guó)銀行：首套由5.85%上調(diào)至5.9%，上升5BP
建設(shè)銀行：首套由6.0%下調(diào)至5.7%，下降30BP
農(nóng)業(yè)銀行：首套由5.7%下調(diào)至5.65%，下降5BP
交通銀行：首套由5.8%下調(diào)至5.6%，下降20BP
招商銀行：首套由5.95%下調(diào)至5.8%，下降15BP
中信銀行：首套由5.65%下調(diào)至5.4%，下降25BP
平安銀行：首套由5.9%下調(diào)至5.62%，下降28BP
興業(yè)銀行：首套由5.7%下調(diào)至5.5%，下降20BP
根據(jù)樂居小編各大銀行信息得知，珠海各大銀行均表示額度充足，目前正常放款。其中工商銀行、中國(guó)銀行、中信銀行、渣打銀行、匯豐銀行、興業(yè)銀行均表示手續(xù)齊全即可放款；農(nóng)業(yè)銀行放款時(shí)間為一個(gè)月；交通銀行放款時(shí)間為半個(gè)月。
小結(jié)：總的來(lái)說，珠海整體市場(chǎng)向好的跡象明顯，隨著橫琴粵澳深度合作區(qū)相關(guān)政策利好的逐漸兌現(xiàn)，以及香海大橋、金海大橋、興業(yè)快線、鶴港高速等一些列交通建設(shè)實(shí)現(xiàn)重要突破，珠海東西向和南北向的交通將日漸通暢，兼得購(gòu)房利率降低等利好，相信不少觀望的朋友都會(huì)“出手”，進(jìn)而帶動(dòng)更多的朋友“上車”。
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文章來(lái)源:樂居買房